管理措施有漏洞、公共监控设施长久失修是造成车辆丢失，盗窃案件侦破困难的重要原因。笔者认为：物业公司在此案中是否应承担责任，关键在于其在履行安全管理义务时 公司承担适当的责任。【案情简介】原告：杨晓燕。被告：厦门市银鼎岩物业管理有限公司。原告系闽DAA×××白色保时捷轿车的所有人。2007年8月起，原告 ...
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凯旋公司在安全协防方面确保小区全天24小时内处于受控状态。规则解析 同时约定：凯旋公司每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等， 规定和合同约定的标准；物业公司是否能够举证证明自己在责任范围内尽到了安保义务；物业公司在履行安保义务中是否有过错，与业主被盗是否存在因果关系。其次 ...
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中的违约责任，没有约定的应按照实际损失的原则承担违约责任。业主委员会有权制止物业管理公司的违约行为，并督促其限期改正；逾期不改正的，业主委员会可以 物业管理条例，参照济南市物业管理办法，确定永大公司是否违约。 合同法的诚实信用原则规定，合同当事人除应当按照合同约定履行自己的义务外，也要按照合同的性质、 ...
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现在结合本司法解释具体条文进行分析。我们认为，本案的焦点有两个：其一，被告(业主)与原告(物业公司)之间签订的物业服务合同是否有效；其二，原告诉被告妨碍物业 公司对业主的详尽说明，本着平等协商的态度进行的，但是本案中，物业公司没有尽到说明义务，并且以不交钥匙为威胁，强迫业主签订条约，这不符合前期物业 ...
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，紧急报告。证明原告已经履行了督促业主交物业费、电费等费用的义务。 被告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、物业服务合同（复印件）。证明双方签订了合同 金物业公司已经撤离，其在清理此垃圾时没有金桂物业的认可，是否是金物业公司在物业管理过程中遗留下来的垃圾没有提供证据予以证实，故花园业委会要求将此清理 ...
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管理公司赔偿汽车修理费。 【分歧】 本案的争议焦点是：君润物业管理公司是否是侵权责任法第八十五条中的建筑物管理人？应由谁赔偿损失？ 第一种观点认为 。物业公司是根据与业主缔结的合同而承担特定合同义务的，若要求物业公司根据合同义务对合同相对人以外的第三人承担侵权责任，有悖于民法原理。 【评析】 笔者赞同 ...
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事件发生后，双方多次协商赔偿事宜未成，遂产生纠纷。 分歧 对于业主家中失盗，物业公司是否应当承担责任，存有两种分歧意见。 一种意见认为，业主、物业公司 的环境卫生和相关秩序，而其中并没有涉及对业主室内的财产保管义务。这就是说业主室内的财产不在物业公司保管（服务）之内。 三、业主刘、张提供的被盗损失材料 ...
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事件发生后，双方多次协商赔偿事宜未成，遂产生纠纷。 分歧 对于业主家中失盗，物业公司是否应当承担责任，存有两种分歧意见。 一种意见认为，业主、物业公司 的环境卫生和相关秩序，而其中并没有涉及对业主室内的财产保管义务。这就是说业主室内的财产不在物业公司保管（服务）之内。 三、业主刘、张提供的被盗损失材料 ...
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。在物业管理与服务的过程中，有时物业公司是否履行善良管理、充分注意和必要谨慎之义务很难判断，正当的物业管理行为与物业管理侵权难以区隔。 本案涉及的物业 管理公司也不再承担民事责任。本案的关键在于物业管理公司是否在合理限度内谨慎地履行了安全注意义务。从案情看，被告公司建立有保安巡逻制度和门卫制度，有从事 ...
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。具体而言，包括服务场所的所有者、管理者、承包经营者等对该场所负有法定安全保障义务或者具有事实上控制力的公民、法人或其他社会组织。司法实践中，涉及安全保障义务 受害人人身、财产损害的，经营者仅在自己有过错的情况下承担侵权责任，没有过错则不承担责任。判断物业公司是否尽到安保义务，可以从以下几个方面判断： ...
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