陈大蕻。被告蔡锦顺。原告厦门友朋四方物业管理有限公司(以下简称友朋四方物业公司)与被告蔡锦顺物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依简易程序公开开庭 管理有限公司651.49元(含从2011年10月1日至2011年12月30日止物业管理费504.96元、水费103.8元及电梯公摊42.73元)。如被告未按 ...
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收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 5、房客不交物业 的业主主张权利。 8、房客是否受制于物业管理合同和物业规约？ 答案是肯定的。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 ...
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完成房屋验收交接等问题，均属刘某与房地产公司之间的纠纷，属于另一法律关系，如刘某认为案涉物业服务费用应当由房地产公司承担，其可另行向房地产公司主张， 公司与建设单位签订《锅炉供暖系统运营协议》《供暖协议书》，与小区业委会签订《物业管理委托合同》，为涉案小区提供采暖服务。涉案房屋散热片的阀门位于业主户内 ...
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纠纷案件呈逐年上升的态势，且审判实践中的一些难点问题司法尺度尚不统一。现笔者就实践中有关物业管理纠纷的三个存有分歧的问题作一探讨。一、物业公司 的应属业主所有;如果预算不足，经过业主同意可以修改预算，还是由业主支付。既然物业服务资金的所有权归业主所有，业主就有权通过业主大会和业主委员会决定剩余款项的 ...
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管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过 物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;③物业 ...
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物业南京公司)因与被告徐献太、陆素侠发生物业管理合同纠纷，向江苏省南京市江宁区人民法院提起诉讼。原告中南物业南京公司诉称：2005年 3月10日，被告徐 被告方改造。故被告方不同意将该庭院绿地恢复原状，请求法院判决驳回中南物业南京公司的诉讼请求。南京市江宁区人民法院一审查明：2005年3月10日，被告 ...
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收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。第六条经书面催 物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。第十三条本解释自2009年10月1日起施行 ...
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小区的夜间巡逻。 就被盗财产的赔偿事宜，吴澍、谢胡勇在与永大物业公司协商未果的情形下，遂提起诉讼。 [审判] 山东省济南市历城区人民法院经审理认为， 政府部门核发的相关证书。对不具备法定资质从事物业管理服务工作的物业管理公司发生物业管理纠纷的，在开庭审理前，物业管理公司若补办了相关证书，则视为具有从事 ...
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诉讼请求。 [评析] 近年来，因住户财产丢失和毁损引发的纠纷，在物业管理纠纷案件中逐渐增多。小区的安全保卫是物业管理公司的一项重要职责和义务。对于小区内 此类案件可以适当参照委托合同，并结合民法总则中的公平原则处理。一般来讲，物业公司对业主的财产并不具有保管义务，它只是接受业主的委托提供服务，属于新 ...
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投资有限公司（以下简称投资公司）因与被告海南华鑫物业管理有限公司（以下简称物业公司）发生物业管理承包合同纠纷，向海南省海口市新华区人民法院提起诉讼。 原告投资公司诉 事实和服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当 ...
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