包干制的异同。所谓酬金制，就是物业公司按照业主大会或者业主委员会批准的服务标准和预算对小区实施物业管理。物业公司向业主收取的物业管理服务费分成两个部分：物业服务 则物业公司的诉讼请求应当予以支持。在酬金制与包干制的不同情况下，拒付物业费案件的处理方式是否有所不同，对此审判实践中也有两种不同的观点。一种 ...
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侵害、公开赔礼道歉、赔偿损失30元。 蒲某认为，其所在小区的某业主委员会收取物业费标准、做法不合法，因此提出公开抗议。《抗议书》写着借某小区物业管理 ，但其内容并没有辱骂、嘲讽他人，没有捏造并散布某些虚假的事实 。借某小区物业管理的权势，捞一把钱 敬请四臣一品广大业主们不要相信业主委员会，我们要做真的 ...
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责任的，人民法院应予支持。第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出 服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务 ...
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合理、公开及收费与服务相适宜的原则，合理收取物业费，区别不同物业的性质和特点，按照行政主管部门制定的收费办法，在物业服务合同中作出约定。普通住宅的物业费是参照政府的指导价，确定费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算。如果未对收费标准、缴费方式进行约定， ...
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及房屋相关纠纷案件若干实务问题的解答 编者按：为进一步提高建设工程、房屋买卖、物业纠纷案件审判质量，统一裁判尺度，我庭对近年来审判实践中的难点、热点问题 标准作出价值评估后进行分割。 第三部分 物业服务合同纠纷 一、物业服务企业主张收取物业费，业主以无明确物业收费标准或者无书面合同约定为由进行抗辩的， ...
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前期物业服务协议》的约定及厦门市海沧发展和改革局核定的物业服务收费标准向业主收取相应的物业管理服务费等费用。被告作为汇景雅苑小区业主，未依约支付 理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主 ...
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，物业公司往往举证其已经过政府主管部门备案的收费标准做为其收取物业管理费的依据。笔者认为，这恰恰就是物业公司的举证失误所在。因为物业公司报备的收费标准无 管理合法有效应受法律保护了，但因其未举证拖欠物业管理费的业主或使用人是谁，从而使法院无法确定拖欠物业费的责任人是谁，因而无法支持作为原告的物业公司的 ...
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服务收费,其成本包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位或设施设备的日常运行、维护、检测费用；清洁卫生费用；秩序 服务成本。 ■房屋空置一年以上应减收物业费 《办法》明确,物业收费按法定房屋产权面积计收,储藏室不收取物业服务费。 前期物业管理的住宅小区,因开发建设单位分期 ...
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约定，申请人将苏州市某小区委托被申请人进行物业服务，且约定了物业费标准；合同第九条约定，被申请人收取服务报酬实行物业服务费用包干制，即服务报酬在 关于被申请人提出的申请人主张公共收益已经超过诉讼时效的答辩意见，仲裁庭认为，相关物业合同争议的诉讼时效在被申请人服务期间一直处于持续之中，本案诉讼时效的起 ...
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，无论从涉诉小区的地理位置，抑或目前市场通行的停车费用收费标准来看，物业公司收取的费用数额及计费标准明显与专业停车服务的市场收费水平存在显著差别。物业公司 ，物业公司对驶入该小区的车辆履行的亦非保管义务，其收取的“停车占地费”并不具有保管费的性质。综合以上，李先生作为访客驾车驶入该小区并进行停放，其 ...
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