土地集体所有制，理论界对农村房屋买卖合同的效力大多持否定态度。我们认为，实践中对待农村房屋买卖不宜采取一刀切的思路。一律确认买卖合同无效的做法既无益于交易 是院墙的所有权人。 3、审批制度可视为农村房屋产权转移的物权公示程序。根据物权法，城市房地产登记制度为房屋物权的特定公示方式。而本案买卖合同的标的 ...
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、复制登记资料，登记机构应当提供。这就是物权法中公示制度，其本意在于赋予公示以公信力，即推定不动产物权变动的公示状况与客观实际相符，从而给市场交易中 会使社会利益较最大化、合理化。所以，该责任应由原告一方来承担。对此，物权法106条第二款作出了明确规定：受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的， ...
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土地集体所有制，理论界对农村房屋买卖合同的效力大多持否定态度。我们认为，实践中对待农村房屋买卖不宜采取一刀切的思路。一律确认买卖合同无效的做法既无益于交易 是院墙的所有权人。 3、审批制度可视为农村房屋产权转移的物权公示程序。根据物权法，城市房地产登记制度为房屋物权的特定公示方式。而本案买卖合同的标的 ...
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。笔者认为，正确处理本案，应从以下几个方面探究。 公示原则是物权法中一项基本原则，所谓公示原则即物权的变动必须以一种客观可以认定的方式加以展示，从而获得 该物权的实际情况，只能从物权公示的形式来推定，判断物权的所有人，与此发生交易。如果登记不产生公示效力，则不仅使登记制度形同虚设，而且无法维护交易安全 ...
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。笔者认为，正确处理本案，应从以下几个方面探究。公示原则是物权法中一项基本原则，所谓公示原则即物权的变动必须以一种客观可以认定的方式加以展示，从而获得 该物权的实际情况，只能从物权公示的形式来推定，判断物权的所有人，与此发生交易。如果登记不产生公示效力，则不仅使登记制度形同虚设，而且无法维护交易安全、 ...
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文书关于抵押人与第三人已设定抵押的房产权属确认，不能对抗已依物权公示办理抵押登记的抵押权人。案例索引：最高人民法院判决“某银行与某商城等抵押 通州区人民法院经审理认为，物权法第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”，该条款中“不予保护”含义的明确依赖 ...
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不过如果认为不动产登记的产权登记在谁的名下，该不动产产权就归谁，那是对物权法中不动产登记公示公信制度的错误理解，公示公信原则是与善意取得制度有其必然联系，我们所说的公示公信力实为保护善意的第三人。根据物权公示原则，一般情况下，不动产物权登记的权利人为真正的权利人。 ...
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解除查封。【评析】笔者同意第二种观点，理由如下。《中华人民共和国物权法》是维护国家基本经济制度，维护市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人物权 不存有恶意，法律是为其“亮绿灯”的。法律中有关未经登记不发生物权变动的规定，其实质在于通过登记赋予不动产物权的公示力和公信力，最大限度地维护交易 ...
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的设立、变更、转让，不产生物权公示的效力。房地产公司为登记需要，在办理商品房预售合同备案登记时单方更改合同条款中关于违约金标准的内容，并不产生合同 象屿建设集团有限责任公司商品房买卖合同案 本案要旨：根据《物权法》的规定，先前的预告登记产生了物权变动的效力，后面的预告登记未经先前预告登记权利人的同意 ...
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了好处费7000元，综合以上情况，可以认定李某是涉案房屋的实际购房人。鉴于物权登记制度和公示作用，为避免权利冲突，驳回蔡某确权请求，支持涉案房屋从蔡某 合同本质属于债权协议，无法对抗登记人的物权公示，故只能要求登记人办理过户手续，不能要求直接确认所有权，否则将与物权法登记公示制度相冲突，且可能损害善意 ...
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