后,作出(2016)最高法民申818号民事裁定。最高法院认为:案涉租赁房屋至今未经消防验收合格,违反《消防法》的相关规定,属于《最高人民法院关于审理 无论对于出租人还是承租人来讲,都是具有一定的既定效力和期待可能性的。如果在租赁合同审理中,当事人以建设规划许可取得是否合法有效提出意见,案件需要中止审理 ...
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被告已经多支付了165764.85元,应用于扣减被告2016年11月1日起房屋占用的费用。4、原告一并主张的违约金,被告方认为原告主张被告延迟交付 视为被告违约,合同自动终止,原告有权没收被告500000元押金并视为被告自动放弃租赁房屋。第七条约定,原告收取中国民生银行及中华联合财产保险公司税后房租费 ...
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着两个法律关系:一是抵押担保关系,二是租赁合同关系。因此对承租人来说,若租赁合同中已明确告知租赁房屋存在抵押的情况下,必须全盘考虑,慎之又慎,否则抵押权实现造成承租人的损失,只能由承租人自己承担。因此,房屋出租前已设立抵押权,抵押权人行使抵押权发生所有权变动的,不再适用“所有权变动不破租赁 ...
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反诉要求判令霞威公司退还押金5万元,赔偿建房款1374205.20元,给付新建新增房屋拆迁补偿款432526.38元,给付停业损失补偿款100万元,合计2856731.58元, 经营中,霞威公司不得以任何理由干涉周云经营管理。周云不得利用租赁房屋从事违法活动。第四条租金及支付方式第1项约定,周云部分的 ...
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一系列问题该如何解决,让我们在接下来的九大案例中寻找答案。 一、房屋承租人优先购买权的效力 [法律规定] 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》 买卖无效。《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 [实践中 ...
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租赁面积310平方米,租期自2014年9月1日至2019年8月31日;乙方租赁房屋的首年租金为220000元/年,租金采取先付后租的方式按季支付, 合同因被上诉人对重大事项没有披露使双方没有实际履行。涉案合同签订后,上诉人发现房屋面积与被上诉人承诺的面积不符,随后对面积和价格进行磋商,磋商过程中又听说 ...
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增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 针对该法律规定,对于租赁房屋装修投入纠纷的不同类型,笔者认为结合《合同法》的相关规定,可以按照 责令拆除,不能拆除的,出租人不承担损失赔偿责任,承租人因拆除装修物造成房屋损坏的,应承担赔偿责任。 3.违约责任原则:承租人在取得出租人同意的情况下 ...
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且并不违反相关法律强制性规定,仍然具有一定的合理性。如果当事人能够将上述内容在双方的租赁合同中以合同约定的方式加以明确,则更加有利于保护合同当事人的合法权益。案例: 岁),故一直有后遗症,上下楼梯不便,生活上发生严重困难;原告希望能够收回位于二楼的租赁房屋自住,以解决生活上的不便。故原告认为,本案租赁 ...
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认可,乙方空调主机机位设置见附件三——工程附件:空调主机位放置图;乙方在租赁房屋墙面和可以合理使用屋顶处制作商业标识及装饰灯具应维护相邻关系中他方的 75.24 第十三条 自本合同期限起始日之日起 60_个连续日内为乙方免租赁费用装修期.自商铺交付之日起计,即 2012 年 2 月 10 日至 年 ...
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二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全 地方的法规明显有欠缺之处。笔者认为合法占有房屋才应该是房屋租赁是否合法的要件,毕竟当今很多租赁房屋都没有产权证或产权不明晰的房产。徐涛 ...
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