职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业 的其他职责。 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 业主委员会 ...
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所有权人。据此，陈某也应具有业主资格，而该小区业委会的组成并不违法。 2.物业管理公司分别与业主签订的物业服务合同无效 首先，业主委员会代表全体业主与物业管理公司 第八条、第十一条、第十二条以及第十五条进一步明确，选聘或解聘物业服务企业应由业主通过业主大会这一自治组织，在专有部分占建筑物总面积过半数的 ...
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购商品房委托被告华银物业管理公司进行前期物业管理。2004年1月16日华银物业管理公司与华银世纪欧洲城有限公司签订《前期物业管理合同》一份，约定 管理公司以1.40元／吨的价格买给原告，并未违反宜昌市物价局《关于世纪欧洲城物业服务费指导价的批复》中允许指导价上浮幅度不超过20%的规定。故上诉人原告上诉 ...
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物业管理合同。这样业主们实际上是承认或授权由开发商签订前期物业管理合同。这可以视为业主和业主团体应当受前期物业管理合同约束的意定依据。1但是，即使统一规定商品房 与否也非刑事案件发生的直接原因，被告的行为与损失结果之间没有因果关系，故物业公司对原告的财产损失不应承责任。 1 高富平、黄武双：《物业权属 ...
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南国花园业主委员会的产生程序不合法，故他们不承认业主委员会与南逸物业公司签订的《物业管理合同》，他们与南逸物业公司之间没有债权债务关系。南逸物业 、汪某某按每平方米建筑面积1.20元缴纳1999年7月至2000年3月的物业管理费，共计人民币l，172.76元及滞纳金320.58元。在原审法院庭审中，南 ...
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南国花园业主委员会的产生程序不合法，故他们不承认业主委员会与南逸物业公司签订的《物业管理合同》，他们与南逸物业公司之间没有债权债务关系。南逸物业 、汪某某按每平方米建筑面积1.20元缴纳1999年7月至2000年3月的物业管理费，共计人民币l，172.76元及滞纳金320.58元。在原审法院庭审中，南 ...
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物业公司不再续聘其管理花园小区物业，故花园业委会在履行该物业管理合同过程中没有违约的情形。根据花园业委会与金物业公司签订的《桂林市花园小区 人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市金物业服务有限公司给付原告桂林市花园小区业主委员会工作经费24000元。 二、驳回原告桂林市花园 ...
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委托合同》，并有签名。 【判决】 法院认为：本案系物业服务合同纠纷，原告与建设单位签订物业管理合同，并于2007年进驻H宅小区开始提供服务。根据《最高 ，人民法院之所以认为被告违约，应承担已买房屋的风险责任，其中之一的理由，就是按合同规定本案所买房屋已交付给了被告使用。 那么，如何理解买卖的房屋已交付 ...
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发展，实践中逐渐出现了一些传统合同法“合意理论”似乎无法完全合理解释的现象，即某些合同的缔结似乎并没有经过合意，而直接通过当事人的事实行为缔结。这就是通常所说 2月28日以后至2005年3月 30日前，虽然没有与小区的业委会签订物业管理合同，但在此期间上诉人对于被上诉人所在的小区进行了连续、直接的物业 ...
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仔细研读。有必要的话，组织购房者进行团签，与开发商签订补充协议。 业主在收房时，要签订物业管理合同，有权对物业费提出异议。业主所提出的问题无法在15日内 其次，是业主的自律问题，这是业主和业主之间的关系，需要成立业主委员会后，签订业主公约，约定业主在社区生活中应该遵守的细则，在享受自己的权利时，保证不 ...
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