，对**飞不公平。在一审开庭期间锦富公司仍未撤销预告登记，其仍然无权签订商品房预售合同，构成违约。在一房二卖事实存在的情况下，虽然事后得到**飞的 的情况说明中认为，应当由**飞缴纳购房款来解除房屋此前的抵押，对于此种解押方式，双方在认购协议中没有明确约定。虽然认购书约定**飞支付房款的时间在前，但并 ...
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，故以被告认可的1万元予以赔偿。因双方买卖合同目的无法实现，故对原告请求解除预约合同及返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。法院判决：一、原告与被告某 后，才明确将房屋预约合同纠纷作为新增案由单独列明，以此区分商品房销售合同纠纷。顾名思义，房屋认购协议本质上即一种预约合同，合同的目的在于合同双方确保将来 ...
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1）原告在符合《合同法》第九十四条[2]规定的情形下（包括不可抗力）解除合同，被告也要没收定金吗？这明显排除原告权利和加重原告责任。（2） ，根据相关法律及司法解释的规定，被告应当退还原告定金5万元。 在商品房买卖中，往往出现认购协议的“霸王条款”，开发商利用其优势地位给购房消费者设置各种合同陷阱，其 ...
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：2011年9月17日，某公司(甲方)与萧某(乙方)签订《商品房认购协议书》。该协议约定：乙方认购甲方101室;总房款219298元;乙方于2011年9月17日前付清 月31日之前交付房屋;若甲方逾期交房超过90日，乙方有权解除协议;甲方应自乙方解除协议30天内退还乙方全部已付房款，并按日向乙方支付已 ...
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》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；该协议虽属于商品房认购协议，但具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖 三的合同履行不能，Y公司构成根本违约，应当承担违约责任，故张三要求解除合同、Y公司返还购房款及利息并赔偿房屋差价损失的诉讼请求理由正当，证据充分， ...
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年实际交付给被告二与被告三使用。 在被告二与被告一签订的《2015年认购协议》尚未解除且被告二毫不知情的情况下，原告为购买涉案房屋，于2019年4月19日 ，其属于一般不动产买受人，而非商品房消费者，故其不符合《执行异议和复议规定》第二十九条所规定的条件案外人在签订《认购协议》前本可以通过查询了解案涉 ...
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【关键词】 预售许可证 商品房认购书 合同无效 购房意向金 房号保留金返还购房款 预先销售 【要点提示】 出卖人将尚未建设的商品房以认购的方式进行预先销售，合同具备 商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不 ...
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商品房预售许可证。最后，孟XXX一纸诉状将开发商诉至法院，要求确认商品房认购协议无效，开发商退还收取的购房款并赔偿一倍购房款65万元。二、法律判决情况法院审理 商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过 ...
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导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款 ...
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导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。? 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。? 第二十五条以担保贷款为付款 ...
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