问题，但土地问题事关国家的基本国策和科学发展，同样极其重要。故城镇居民购买农村居民宅基地上的房屋，因违反我国法律和政策的规定，应认定为无效。购房 装修。房屋装修完工后，被告拒绝交付房屋。后原告得知《房屋买卖合同》违反了宅基地使用权转让的法律强制性规定，应属于无效合同。原告数次要求被告退还购房款、支付 ...
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H村合作社于1998年建设的农村公寓，土地性质为农村宅基地。 1998年，被告利用原告名义以115588.77元向案外人佛山市H村合作社购买了佛山市1号房，此 其实质为被告借原告之名而行使涉案房屋（含单车房）的所有权和对应之宅基地之使用权。双方之间的上述协议，损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会 ...
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在农村建造房屋的权利，也就没有权利再申请宅基地。根据相关法律规定，农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权。因此，如果户口转入城市，就已经不再是本 侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，这也就是说，非法买卖宅基地是违法的。如果你想在非法购买的宅基地上盖房子，那肯定是不允许的。 五、非法占用 ...
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建筑物作价1.2万元卖予李某。因李某系城镇居民为非农业户口，不符合购买农村宅基地及房屋的条件，所以张某认为张某、李某签订的房屋买卖协议因违反 ，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。李某未提交证据证明其使用宅基地已经县级政府批准并已交纳补偿费和安置补助费，故对李某之主张法院不予采纳。 李 ...
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之后，房子一旦拆迁，一切拆迁费用归马XX所有。如发生拆迁纠纷，原告自愿以原购买房价的3倍（3,900,000）收回房屋。2011年12月，原告向大兴区人民法院提起 和农村住房，有以下情况的，应认定为无效：（1）城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反国家有关规定，应认定为无效；（2）法人或者其他组织购买 ...
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按双方过错程度分担。考虑到马某作为出卖人在出卖时明知农家院的房屋及宅基地属于法律禁止流转范围，其再出卖农家院多年后又以违法出售为由主张合同无效 区位总价予以确定。 【律师说法】 本案焦点是城镇居民购买农村宅基地房屋产生何种法律效果。孔民律师将从宅基地使用权流转的身份限制、房屋买卖合同无效后对房地产增值 ...
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买卖农村房屋的强制性法律规定，主张合同无效。赵某凌则主张签约时为居民户口，购买宅院当年即将本人及家人户籍迁入该院落，后对院落进行了修建围墙、翻建、 ，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案，买卖标的院落一号院落为农村宅基地院落，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本 ...
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。 律师点评 无效的合同，自始没有法律约束力。涉案《购房协议》签订时，合同标的房屋所处宅基地系通州区X村集体所有土地，而购房人张某旺时为通州区xx屯镇非农业户口，非X村集体组织成员，故张某旺作为购房人购买农村宅基地上房屋而签订的《购房协议》应属无效合同。同理，涉案《房屋买卖协议书》中张 ...
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李某，李某付购房款8万元。李某属城市居民，禁止购买农村房产，也无权使用农村集体的宅基地，因双方的房屋买卖行为违反了法律的强制性规定，故起诉要求 已经迁入涉案院落内，因此李某取得房屋的合法产权。 律师认为，户籍管理机关与宅基地审批机关的工作职能存在差别，我国对不动产确权或登记有专门的国家机关负责管理，不 ...
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原告蔡大叔起诉称：2007年10月，我和何女士签订房屋买卖合同，何女士购买我在北京房山区的宅院一处，但是房屋一直没有办理过户手续，现在何女士要求 本村村民之间可以买卖。二是村民与非本村村民以外的人尤其是城市居民签订转让农村宅基地房屋的协议，根据《土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权 ...
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