认定有效。原告与被告签订的《空地租赁合同》是否有效？法院认为合同有效。理由是：转租经出租人同意；系争房地登记为集体土地，但用途是养殖，被告承租 ，评估与补偿标准均不同于政府拆迁，实际只是按评估价50%进行补偿，不符合合同约定的分享补偿费的条件。 法院只是将最后一点意见一笔带过，认为解释相对较为合理。 ...
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，赔偿损失。 分歧意见： 本案在审理过程中，关于转租合同的效力问题，存在以下分歧： 一种意见认为，转租合同是有效的。因为郭某与张某订立的租赁合同， 变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋，这样 ...
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当事人之间的约定明确且不违背法律法规的强制性规定即合法有效，应适用当事人之间的约定。如果只是约定了不得转租，并没有约定法律后果，则约定不明确；如果 第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使 ...
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承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。可见，如果出租人未在六个月期限内提出异议，那么承租人的转租行为就合法有效。二、出租人 行为未得到出租人的书面同意，但是，出租方以其行为默示认可了承租人的转租行为。在上述案例中，由于次承租人承租商铺后进行对外经营需要办理工商注册， ...
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第一项规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”为此，胡某仍享有租赁店面的优先购买权 ”，这是关于房屋承租人优先购买权的法律规定。但我国法律对承租人已将租赁房屋转租后承租人的优先购买权未作明确的规定。我国确立房屋承租人的优先购买权制度的 ...
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第一项规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”为此，胡某仍享有租赁店面的优先购买权 ”，这是关于房屋承租人优先购买权的法律规定。但我国法律对承租人已将租赁房屋转租后承租人的优先购买权未作明确的规定。我国确立房屋承租人的优先购买权制度的 ...
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、*市国有资产经营有限公司之间不存在同一法律关系。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条第二款的规定，因租赁合同 转让合同（由张*梅的丈夫孙*富起草）。在此姑且不论转让合同是否有效。 转租合同签订后，王*梅即依约向张*梅支付现金8000元，并于2009年 ...
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后不可能再承担餐厅房屋的租金，或以低于其应交吕森棠的租金额向李敬义转租房屋，因此，可以推定，就经营场所的使用权而言，招丽苏向李敬义转让的是 履行，请求李敬义继续支付尚欠转让款7万元。可见，本案争议焦点在于双方的转让合同是否有效，是否协商解除。原审判决既然认定招丽苏已于2001年6月22日将餐厅转让予李 ...
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涉租赁标的物具有不合法性，原、被告之间的房屋租赁合同应确认无效。原告A承租房屋多年并用于转租经营，在房屋内部装修被强制拆除前，被告B对此未 建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予 ...
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本合同，否则甲方有权扣留乙方已预付的租金和经营保证金作为对甲方的赔偿。合同第七条关于转租、转让管理约定，在合同有效期内，所有经营者不允许私自转让、转租，但 任何类型的合同均可发生附随义务。此外，附随义务也不受合同是否有效存在的限制，在签约前、签约中和履约后的所有阶段都可能发生。 3、附随义务具有法定性 ...
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