于2015年10月1日事实上终止，违约金的截止时间应计算至终止之日。（四）二审法院判决天涯海角公司和万联通公司继续履行合同属于适用法律错误。1.万联通 的结算支付条款并未约定天涯海角公司付款必须以万联通公司开具发票为前提，且税务发票体现的是国家与纳税人的纳税关系，是一种行政管理行为而非合同法上法定的先 ...
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被告也并未与要更换的购房人签订合同。 针对被告反诉请求，原告辩称，原告在履行合同的过程中不存在违约行为，被告没有合同解除权，无权要求原告支付违约金。迟延 并未提出换人贷款、换人购房。是在被告已经同意加价27000元全款购房，合同继续履行的情况下，双方才到房管部门解除了资金监管，居间合同并未解除。但资金 ...
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的事实，举证如下： 1、《商品房购销合同》1份，证实原、被告之间存在合同关系，被告须于2013年3月31日前将涉案房屋交付原告，且双方对逾期交房的 合同的诉讼请求，本院予以支持。对被告认为根据合同约定被告逾期交房的，应支付违约金且合同继续履行的辩解，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条 ...
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反悔的后果：双倍返还定金。 买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的 ，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。 这里要注意的是： (1)继续履行必须建立在能够并应该实际履行 ...
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，法院应当按规定予以适当核减，以平衡双方当事人之间失衡的权利义务关系。认为违约金过低请求人民法院或仲裁机构增加的案例也不少。例如王先生购买了一套商品房， 拖延两年交付房屋，被王先生告上法庭，要求其继续履行合同，同时认为约定的违约金9000元过低，不足以弥补自己的实际损失，要求开发商按实际损失支付违约金 ...
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离婚，涉案房产协议归张小燕所有，本案房屋买卖合同无法继续履行。原告及第三人中原地产主张，张焕明与原告签订《二手房买卖合同》时，张小燕亦在签约 公司融资赎楼但至今未注销抵押登记，原告有权按照合同约定要求被告支付延期履行的违约金并继续履行合同。鉴于双方合同约定的违约金过高，本院予以调整，调整后违约金按照 ...
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也完全应该由经纪公司及其业务员来证明。4、最后，假设诉争房屋确实与出卖人丈夫王某某没有关系，签订合同时，出卖人也不在场，其丈夫王某某也没有得到 、以及出卖人起诉要求给付其违约金。）法院经审理认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，出卖人已取得涉案房屋的权属证书，继续履行合同的条件已经具备，双方均应 ...
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系中介公司所提供之格式合同，其更典型的特征与意义在于明确居间法律关系主体双方在居间服务过程中产生的权利与义务，房屋交易双方的权利义务并不能反映本合同的根本特征 奥公司及东奥北京分公司申请降低违约金的前提下，考虑到张某曾发函要求解除合同，即表明其已知合同不能继续履行，无继续履行的意愿，故不得就发函后扩大 ...
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的变化。如构成情事变更，继续履行合同会对一方当事人明显不利或者不能实现合同目的，合同的基础和预期的目的发生根本性动摇。本案张龙与赵虎于2010年4月 ，对方可以选择适用违约金或者定金条款。此条对两者的关系作了说明。违约金是指由当事人通过协商预先确定的，在违约生效后独立于履行行为以外的给付。约定的违约金 ...
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，保障交易公平。惩罚性原先体现在侵权责任法律关系中，之后随着法律的演进，在合同关系的违约责任中适用具有惩罚性质的违约金。这一方面体现了守约方权利保护意识的 了违约行为，有违立法初衷。三、违约金性质判断基本理论对于违约金的性质判断，一种观点认为要以违约金是否能与继续履行或损害赔偿并用。有学者认为，惩罚性 ...
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