次拨打小宋的手机，可是手机始终无人接听。张先生这时想起了当初他们签订的租房合同，于是找到房产中介，要求房产中介帮忙联系小宋，并帮助他们讨回损失。可是， 人员甚至说，当初签合同时，“违约责任”这一块已经被划掉了，所以就算小宋非法转租了，张先生也没法按照租房合同找他索要赔偿金。解析：“显失公平”合同可撤销 ...
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方式应甲方要求租金一次性缴纳（详见补充协议）。第四条甲方同意乙方在租赁期间内，可以转租给他人使用或与他人互换使用的权利。第八条违约责任：4.本合同到期后， 赵某丽将诉争宅院权利凭证全部向其交付的事实。一审法院认为诉争合同系双方以合法形式掩盖非法目的，为规避周某婕不是E村集体经济组织成员的事实，通过租赁 ...
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地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但租赁期限不得超过法律规定同类用途土地出让最高年限。《城市房地产管理法》 撤销等，都可能造成某一方装修投入或者利益的损失。例如由于出租方非法转租而导致合同被解除，而此时承租人已经投入巨额装修费用。根据《合同法》第107 ...
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租赁合同解释》（以下简称“《解释》”）对出租人在非法转租情况下享有的单方合同解除权设定了期限，以此避免次承租人的权利一直处于不稳定的状态中。该《 请求权在次承租人已经履约，而承租人违约或“不翼而飞”的情况下，出租人的单方解除租赁合同的权利仍被法律支持的话，次承租人不仅要承担租金损失，还要承担为运作该 ...
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得房租及转租费共计现金人民币54000元。当日下午,方某某隐瞒了其已将底商转租给童某的情况下,介绍房主王某将底商租给了赵某某,并与房主办理 狡辩,因此要把握此类犯罪人的主观心理就更加困难。本着“主观见之于客观”的原则,合同诈骗罪的“非法占有目的”往往要通过客观行为来推断。实践中在具体处理案件时,要综合 ...
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手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定 借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。另外， ...
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办事处辩称：一、本案答辩人与原告(即被转租人)之间并无房屋租赁合同关系，原告(即被转租人)主张优先购买权缺乏合同及法律依据。2006年12月17日答辩人 公司之一，对国有资产履行着严格的监管义务和职责，为保护国有资产不被原告非法侵吞，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。另外，答辩人将保留向原告追索自租赁 ...
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、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁 合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当 ...
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陈述以及一审的庭审质证，原、被告在《房屋租赁合同》的第二条约定了解除合同的条件，即乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；乙方拖欠房租累计3个月 将房租转租出去的。因此，原告及代理人认为，被告认为原告违反《房屋租赁合同》中关于转租的约定，而行使约定解除权显然是没有事实和法律依据的。2、关于装修的 ...
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在征得出租人同意的情况下，可以转租租用的房屋。房屋转租的期限，不得超过原租赁合同剩余的期限。房屋转租应当签订转租合同，并按本条例的规定办理登记 给予行政处分。 负责房地产交易管理部门的工作人员利用职务上的便利、索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的 ...
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