预售商品房房产证办理的法律分析 -案例分析搜索

转让产权不全的房地产行为是否有效？

产权齐全的房地产才允许转让，那么，当今房地产开发市场上的商品房预售合同都将成为一堆废纸；本案诉争的房屋领取了宅基地土地使用权证，未进行房屋产权登记，是产权不。因此，笔者认为，刘娇与刘建生的房地产买卖合同符合买卖合同成立生效的法律要件，合同有效。虽然刘娇至今没有办理房产登记，但根据《物权法》第15条 ...

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转让产权不全的房地产行为是否有效？

产权齐全的房地产才允许转让，那么，当今房地产开发市场上的商品房预售合同都将成为一堆废纸；本案诉争的房屋领取了宅基地土地使用权证，未进行房屋产权登记，是产权不。因此，笔者认为，刘娇与刘建生的房地产买卖合同符合买卖合同成立生效的法律要件，合同有效。虽然刘娇至今没有办理房产登记，但根据《物权法》第15条 ...

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楼房按揭期间个人住房按揭贷款的保证责任承担

购房者取得房产证以前，房产商必须向银行提供连带保证责任。从房产商的角度而言，为获得银行的资金支持，加速楼盘的销售和及时回笼资金，在与银行的“商品房销售合作权予以抵押。抵押登记只是预售合同抵押登记，只有买方取得房屋产权证，同时与银行共同办理抵押登记，才是真正的物权抵押。楼花按揭的法律性质有别于我国法律 ...

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楼房按揭期间个人住房按揭贷款的保证责任承担

购房者取得房产证以前，房产商必须向银行提供连带保证责任。从房产商的角度而言，为获得银行的资金支持，加速楼盘的销售和及时回笼资金，在与银行的“商品房销售合作权予以抵押。抵押登记只是预售合同抵押登记，只有买方取得房屋产权证，同时与银行共同办理抵押登记，才是真正的物权抵押。楼花按揭的法律性质有别于我国法律 ...

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楼房按揭期间个人住房按揭贷款的保证责任承担

购房者取得房产证以前，房产商必须向银行提供连带保证责任。从房产商的角度而言，为获得银行的资金支持，加速楼盘的销售和及时回笼资金，在与银行的“商品房销售合作权予以抵押。抵押登记只是预售合同抵押登记，只有买方取得房屋产权证，同时与银行共同办理抵押登记，才是真正的物权抵押。楼花按揭的法律性质有别于我国法律 ...

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婚前双方支付首付购房，房产登记在一人名下，婚内房证下发，是夫妻的共同财产吗？

的使用情况综合判断。虽然被告签订商品房预售合同系在原、被告登记结婚之前，并在结婚登记前履行了支付首付款的合同义务，但办理按揭贷款支付剩余购房款、房屋交付使用所以也可以认定是两个人购房，两人为结婚购房，因此法院认为此房为夫妻的共同财产。【法律分析】夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻存续期间所共同拥有的 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

一方转让夫妻共有房屋是否有效案例：甲女与乙男婚后购置一房产，以甲女名义办理了房产证。后，甲女未经乙男同意将房产卖给丙，并签订了买卖合同。乙了法律强制性规定，应属无效。分析：自1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第一次以法律的形式确立了商品房预售制度至今，该制度已经在我国实施 ...

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买受人过错向销售代表支付购房款不能以表见代理取得房屋所有权

见代理的判定依据。2.简析表见代理中善意且无过失的认定。3.分析不构成表见代理的法律后果。【裁判文书原文】 (如使用请核对裁判文书原件内容) 《，但之后没有交给售后服务部，也没有为窦飞宇办理产证。原审认为，本案的争议焦点之一是定房协议书能否确认为商品房买卖合同。法院认为，最高人民法院《关于审理商品房 ...

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逾期办证改判案

”等。如《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的，也不符合合同目的，更不符合法律的有关规定。从协议的上下文的文意传承上看，“办理”二字出现在“办理完毕房产证”的义务约定之后，其目的显然是对 ...

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河南某置业有限公司借款合同纠纷一案

人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，双方预售合同有效。三、赵洁与华亚公司、盛润公司之间是购房付息的法律关系，不的基本情况，没有每一套房屋的具体面积，没有每一套房屋的单价和总价，没有交房日期，没有房屋的交付标准，没有办理房产证的约定时间，没有违约责任的约定， ...

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