，符合自愿原则，且面积相差不大，人民法院应认定该约定有效。 十二、商品房按揭合同的效力认定 [最高人民法院司法政策精神] 要依法保障房地产市场健康发展。房地产市场 销售管理办法》第十六条规定的几项，认购书是否可以直接认定为商品房预售合同。我们认为商品房买卖合同的标的物具有特殊性，因为房屋是消费者最主要 ...
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条款，符合自愿原则，且面积相差不大，人民法院应认定该约定有效。十二、商品房按揭合同的效力认定[最高人民法院司法政策精神] 要依法保障房地产市场健康发展。房地产市场 销售管理办法》第十六条规定的几项，认购书是否可以直接认定为商品房预售合同。我们认为商品房买卖合同的标的物具有特殊性，因为房屋是消费者最主要 ...
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9、本协议一式三份，出卖人持二份，买受人持一份，具有同等法律效力。”在该协议上买受人赵洁签名，华亚公司加盖了公章，业务代表殷志军 抵押是无效的。现实生活中，房地产开发企业以预售商品房形式抵押借款是经常发生的，为确保借款的安全，双方签订的是正式的商品房买卖合同，并到房产局备案。这种以签订正式商品房买卖 ...
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还款手续。2009年7月，房地产公司为提前还清贷款，委托案外人将房地产公司支付的全部贷款余额转汇入陶某账户，由陶某归还银行,但最终陶某并未以此提前清偿 。截至涉讼，尚欠银行贷款40余万元。 【分歧】 本案审理中，对于如何认定商品房预售合同以及抵押借款合同的效力，形成两种不同意见。 一种意见认为，商品房 ...
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领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。预售商品房抵押登记是未完成正式的物权转移登记之前进行的登记，具有临时性，存在于合同生效后至物权变动条件具备 的请求权，但并不具有真正的、现实的抵押权效力。本案中，e建筑公司作为预售商品房抵押登记的抵押人，虽然已经办理预售商品房备案登记，但并不必然成为不动产 ...
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导读：商品房买卖案件中，往往有两份合同、三方当事人，两份合同即《商品房预售合同》，《住房抵押按揭贷款合同》，三方当事人分别为开发商、购房人、银行。一旦出现 提起诉讼，按揭银行主动参加商品房买卖合同之诉并提出诉讼请求时，其为有独立请求权的第三人。 按揭贷款合同解除后，产生溯及既往的效力。肖某等应当返还 ...
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，以证明非原告方本人签字。被告亦申请了笔迹鉴定，要求确认《商品房预售合同》和《抵押借款合同》上的原告方三人签名是否为同一人。法院经委托鉴定，得出意见 是否主张无效，法院或仲裁机构可以主动审查合同的效力，如发现合同属于无效合同，应确认该合同无效。 五是法律后果不同。如果合同一经被宣告不成立，有过错的一方 ...
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由被告承担。 本案中，开发商不具有商品房预售许可，购房人可否要求已付房款的一倍赔偿或购房损失？ 法院审理： 1、关于合同的效力：本案因双方在签订购房合同时， 出卖人已经告知第三人，第三人虽然明确书面同意但没有表示反对却仍然以继续履行的方式认可出卖人抵押行为，则买受人不得主张该一倍已付购房款的惩罚性赔偿 ...
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十四条第二款关于“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后 借款人未依约履行对贷款银行借款本息的偿还义务而导致诉讼现象逐渐增多，关于借贷双方以期房为标的签订的担保合同的法律效力一度成为理论争议热点，大多贷款银行 ...
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概念，小产权房仅具备了商品房的使用性质，不具备法律性质。小产权房不能取得合法的土地证和产权证，小产权房买卖合同的效力一般否定性评价。购买小 预售许可证明…”济南某某房地产公司使用的商品房销售合同文本中故意删减了《商品房买卖合同示范文本》中列明的预售商品房批准机关及商品房预售许可证号等重要内容，济南某某 ...
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