？ 答：房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房 ，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。房地产开发企业 ...
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（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为＿＿＿＿＿。划拨土地使用权转让批准文件号为＿＿＿＿＿。土地使用权证号为＿＿＿＿＿，土地面积为 合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。２．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。３． ...
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，协助买受人办理权属登记手续，办证的一切费用全部由乙方（被告）自理。房屋预售合同签订后，被告向第三人交付定金10000元。因被告无力支付首付购房款， 原告办理过户手续。 【分歧】 本案的争议焦点在于未经权利人（第三人）同意或授权转让商品房的行为是否有效，受不受法律保护。 第一种观点认为，被告黎某的转让 ...
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的抵押登记，其法律效力表现为物权排他效力。但凡不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，均经依法登记，并记载于不动产登记簿时方发生效力。（2 预告登记到抵押权登记，还须预售商品房购买人取得房屋所有权后，与抵押预告登记权利人一同到房地产登记管理机关办理抵押权登记，此时抵押预告登记权利人才取得完整的抵押权物权 ...
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称：2006年12月26日，原告与北京天启房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》，购买位于北京市昌平区某住宅小区房屋。2014年4月，原告已经取得了 直接将房款271015.5元以转账的方式支付给了开发商，并将50000元购房资格转让款给了被反诉人。其后反诉人又支付了其他费用。同年10月15日 ...
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，卖方为协助义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现 商品房交付使用之日起90日内办证的义务，变成了他享有90日内取得房产证的权利;另外，所谓违约责任，前提是违反合同约定，既无约定，何来违约由法院规定 ...
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，卖方为协助义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续； 所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其中第一条就解决了登记前业主权利的问题 [4]，规定只要合法占有，即可认定为业主，这就保障了业主的基本 ...
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：一审法院认定案由错误，本案的基础法律关系并非买卖房屋，是讼争双方对房屋购买权利的转让。杨XX在上诉人不知情的情况下于开发商签订房屋户型变更的确认书 认购书》，约定自愿交纳200000元诚意金，作为对选定凯诚公司开发物业在取得预售许可证后签订正式商品房购销合同的保证金，凯诚公司为被告预留住宅供被告购买 ...
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公司介绍的房源，当时这套房屋还没有交房，属于预售商品房，交房时间是2005年7月31日。本来想作预售权益转让，但是由于卖房者吴先生有贷款，开发商也不 生效。其次，合法有效的合同自生效之日起，双方当事人就应当按照合同的约定享受权利、履行义务^张先生已经按照预订协议的约定履行了自己的义务，而如今卖房者表示 ...
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其无权处置，因江真情已经另行安置，故除江真情外该房屋应属于八个人，江建没有权利转让，拆迁有我们的份额，我们都不知道，不同意白静的诉讼请求，同意江建的 月29日，江建（买受人）与北京某房产公司（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定由江建购买X号房屋，总价款为272791元，买受人于当日交付全部房款。对于 ...
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