被告于2002年1月30日签订的农村房屋买卖《契约》有效;2、判令被告立即办理甲市XX街XX村诉争房屋的《集体土地使用权证》过户手续;3、本案诉讼费用 并已实际管业居住诉争房产至今，而三被告至今未有协助原告办理诉争房产的土地使用权过户手续，属于违约行为，依法应承担相应的违约责任。综上，原告陆先生的诉讼 ...
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诉争房屋内，2009年，原告反悔，以被告曹某是城镇户口，两人的房屋买卖行为违反相关法律规定为由，起诉至法院。 四、法院判决 法院经审理后作出判决： 的诉讼请求。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案是一起将农村房屋卖给城市居民的案例，根据《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的 ...
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小产权房目前多集中于一些城市郊区，也被称为乡产权房，它建设在农村集体土地上的房屋，不能取得土地证、房产证等合法凭证，不能进入交易所办理转让 算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。综上所述，小产权房买卖不受法律保护，非集体经济组织成员不要购买;若是集体经济组织内成员间互相转让，也 ...
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朱先生已经知道该房屋不具有正式的产权证，也完全不具备办理正式产权手续的条件，系农村的小产权房屋。但是由于房屋价格对比市售商品房价格优势明显，朱先生还是选择了“ 种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较 ...
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同于商品房，是不可以随意转让的；但也并非一律禁止。 《土地管理法》第62条规定中明确，“农村村民出卖出租住房后，再申请宅基地的不予批准”，《物权法》第 转让行为都是法律禁止的。 哪些情况可以转让呢？上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》第1条规定，“对于发生在本乡（镇）范围 ...
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为国有土地，李某也由农村村民成为城市居民。现涉案房屋仍未办理房屋所有权证书和土地使用权证书。[各方观点]李某与陈某的房屋买卖合同是否有效，是本案审理的 规定的未依法登记领取权属登记证书的房地产不得转让的法律禁止性规定，双方签订的房屋买卖合同无效。二审法院：城市房地产管理法第三十八条第（六）项的规定属于 ...
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张某和李某签订的房屋买卖合同是否合法；2 、张某的损失如何赔偿。律师认为：1 、《中华人民共和国土地管理法》规定：第六十二条农村村民一户只能拥有一 县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。张某为城镇户口，并且不 ...
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以前想在农村盖个厂子，胆子大就行，只要找到合适的地，通过租赁、买卖或转让，谈好价钱就开建，管他是不是耕地，合不合法，先盖起来 规避风险呢？ 1、正确选址。如果看中一块地，先到当地自然资源部门了解一下，这块地是否符合土地利用总体规划和乡村规划，尤其要了解是不是纳入了正在编制的国土空间规划。如果不符合规划 ...
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完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。房屋产权证上应注明三定三限三结合定向安置房，取得房屋产权证或契税完税证明之 ，包含了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各种性质的房屋。在本案由项下的责任应为因违约产生的合同责任。与原告签订房屋买卖合同、成立房屋买卖合同 ...
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人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是指在未缴纳土地出让金等费用的情况下，在农村集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁布的合法有效 协助办理过户手续，法院只能依据相关法律规定驳回其诉讼请求。法官提示：现实中，买卖双方一般在协商好房屋价款、付款方式、房屋交付时间等事项后即签订书面的房屋 ...
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