卖方定金违约 -案例分析搜索

房屋买卖合同纠纷

的交易流程：①三方签订《房地产买卖居间协议》，吴xx在2011.03.27支付定金5万;②2011.06.01前各方备齐个人二手房商业按揭贷款及产权转移登记所需方支付违约金5万，合同继续履行;②根本性违约，违约方支付违约金5万，守约方有权解除合同。③定金条款，卖方收取定金后，如果买方不购买房产的， ...

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二手房律师支招：如何签房屋买卖合同和补充协议

买卖合同，要求在达成买卖合约的同时一并签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受，与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。买卖合同内容 ...

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从一起二手房买卖纠纷案看预约的效力及其法律责任

出售一事是明知的，相互间构成表见代理关系，两被告应共同承担违约责任，双倍返还定金计20万元。被告段某辩称，因丈夫反对，其在签订《购买意向书》。加之近年来，房地产市场购销两旺，房价一路攀升，在此背景下，一旦房屋出售价格不够理想，卖方就会找出种种理由破坏合同的履行。据不完全统计，在买卖一方故意违约引发的 ...

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从一起二手房买卖纠纷案看预约的效力及其法律责任

出售一事是明知的，相互间构成表见代理关系，两被告应共同承担违约责任，双倍返还定金计20万元。被告段某辩称，因丈夫反对，其在签订《购买意向书》。加之近年来，房地产市场购销两旺，房价一路攀升，在此背景下，一旦房屋出售价格不够理想，卖方就会找出种种理由破坏合同的履行。据不完全统计，在买卖一方故意违约引发的 ...

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二手房律师支招：如何签房屋买卖合同和补充协议

买卖合同，要求在达成买卖合约的同时一并签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受，与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。买卖合同内容 ...

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借名购房借名人应对出名人出名损失承担赔偿责任吗

或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付总价20%的违约金或没收定金。。至于违约金，房地产买卖及居间合同约定如买方未按合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，张 ...

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二手房买卖如果买方不履行合同怎么办?

的生效法律文书来履行放款义务。二、本院查明2019年3月4日，原告(卖方)代理人张一(原告配偶)与被告(买方)及第三人(居间方)签署《二手房买卖及居间服务合同，买方逾期履行超过5日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让总价款20%的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。同时，原告代理人张一与 ...

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对于约定的成交价格不满时，能否可以修改？

出售其所有的坐落于天津市某某路某某小区XX号房屋一套给原告，原告交付定金120000元，并办理公积金组合贷款，首付款1050000元于2016年3月31日前交付被告买方，若支付的定金不足以弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。买卖双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方承担相应的违约责任，双方 ...

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对于约定的成交价格不满时，能否可以修改？

出售其所有的坐落于天津市某某路某某小区XX号房屋一套给原告，原告交付定金120000元，并办理公积金组合贷款，首付款1050000元于2016年3月31日前交付被告买方，若支付的定金不足以弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。买卖双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方承担相应的违约责任，双方 ...

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未付首付款，能否办理贷款？

出售其所有的坐落于天津市某某路某某小区XX号房屋一套给原告，原告交付定金120000元，并办理公积金组合贷款，首付款1050000元于2016年3月31日前交付被告买方，若支付的定金不足以弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。买卖双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方承担相应的违约责任，双方 ...

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