合同未实际履行的责任 -案例分析搜索

与共有人之一签订房屋买卖合同能否让全体共有人配合过户

经纪合同有效。被告刘某露依据房屋买卖经纪合同占有使用涉案房屋，该房屋买卖经纪合同处于正在履行的状态。原告起诉要求被告刘某露腾房，没有事实和法律依据。双方均未上诉，上述判决已发生法律效力。裁判结果驳回原告周某珍的诉讼请求。点评基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等 ...

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许昌仲裁委员会就申请人对被申请人买卖合同纠纷进行仲裁案

，造成违约，违背了《民法典》第五百零九条规定的诚信原则，其未全面履行自己的义务，故有责任向申请人按照约定支付相应价款及仲裁费。【结语和建议】合同纠纷案件长期居于民商事纠纷案件数量的首位，为规范买卖合同秩序的正常运行，一定要坚持诚信原则、全面履行原则、实际履行原则及协作履行原则。以本案为例，本案 ...

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房产——办理网签手续但未及时过户构成根本违约吗

的合同已经履行完毕，完成了过户登记手续，成立了被告名下的物权；不同意腾退，按照执行方案应该继续履行的约定，3号、4号，双方应办理网签和物业交割，放款的情形下不应依照被告与第三人之间的抵押合同取得上述房屋的抵押权，根据查明的事实，抵押权人未实际放款，抵押权人未依法到庭参加诉讼，应视为放弃了答辩和质证的 ...

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办理网签手续但未及时过户构成根本违约吗

的合同已经履行完毕，完成了过户登记手续，成立了被告名下的物权；不同意腾退，按照执行方案应该继续履行的约定，3号、4号，双方应办理网签和物业交割，放款的情形下不应依照被告与第三人之间的抵押合同取得上述房屋的抵押权，根据查明的事实，抵押权人未实际放款，抵押权人未依法到庭参加诉讼，应视为放弃了答辩和质证的 ...

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卖方逾期过户对买方造成的损失由谁承担

的合同已经履行完毕，完成了过户登记手续，成立了被告名下的物权；不同意腾退，按照执行方案应该继续履行的约定，3号、4号，双方应办理网签和物业交割，放款的情形下不应依照被告与第三人之间的抵押合同取得上述房屋的抵押权，根据查明的事实，抵押权人未实际放款，抵押权人未依法到庭参加诉讼，应视为放弃了答辩和质证的 ...

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中介公司未进行房屋核验导致买卖合同解除法院判决承担补充赔偿责任

共计元,于本判决生效后十五日内执行;该判决生效后,严某某向本院申请执行,因未发现被执行人名下有可供执行财产,法院终结本次执行程序。【法院判决】依照《无法实际履行,并最终导致房屋买卖合同被解除。中介公司无法举证证明其对涉案房屋及时进行了房源查验,在履行居间服务时未尽到充分责任,应对原告的损失承担 ...

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合同逾期履行的，当事人能否要求继续履行

的条件。H公司未按约定的期限和条件交付商品房的，逾期超过90日后，张三有权要求继续履行合同，合同继续履行，自2014年1月1日起至实际交付之日止条款的法律效力，即该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划验收的责任。对此，法院认为，根据相关规定， ...

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未实际收到购房款的开发商合同解除时需要退款吗

卡商户名称与绑定的实际收款账户不一致的情形时原告应当提供银行流水记录，这样才能反映真实的付款去向，原告应当继续举证提交其收款的收款方完成举证责任，否则被告认为其于a公司，故对于张三、张四主张的解除合同违约金和律师费的诉请，不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，a公司应将已付的购房款 ...

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存在“阴阳合同”能否要求解除？

的事实。3.我方没有违约，不应当承担违约金。违约金86800元过高，如要承担违约责任，请求法院调整减少。4.我方没有违约，不应当承担按揭贷款服务费。是兰一自己去国家法律法规强制性规定，均属有效合同。两份合同均是双方实际履行的房屋买卖合同，签订时间在后的《存量房买卖经纪服务合同》，是对《房屋买卖合同》 ...

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资深房产律师解析一起因为购买商铺后无法使用引起的退房纠纷

认购书、协议书名为商品房认购，实为正式商品房买卖合同。此种商品房买卖合同应当直接认定成立，无须考虑其是否已经实际履行的问题。如果认购书、协议书明确约定将来一定时期内由于二分公司不具有企业法人资格，不能独立地承担民事责任，故其与被告张三签订的5份认购协议书的法律后果应由原告M公司承担。二分公司就已取得 ...

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