商品房买卖中延期办证纠纷之诉讼时效作者：王树德律师（北京振邦）内容摘要房地产公司是否履行办证义务的标准为是否将办理房屋所有权证所需的材料报送有关机关 办证，单当诉至法院时很难证明时效中断。司法实践当中，房产公司实际将房屋交付购房者，购房者也实际占有改房屋，只是由于种种原因未能办理房产证情况下，暂时有 ...
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停电、停气以达到促使一方当事人履行合同约定义务的目的。本案中，购房合同已约定商品房交付时应保证供水、排水设备设施齐全，加之小区开通用水、用电的实际责任人系物业 李某开通房屋的用水用电；按照签订的《物业管理服务协议》约定的物业服务费交纳标准，赔偿李某自收房之日至实际开通用水用电之日止的物业服务费损失。 ...
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金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前 合同安置的，应判决拆迁人按合同约定的标准另行给付。拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行 ...
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可购买产权调换房屋的面积和房型，以认定公示的居住困难人数按人均22平方米为标准，在可供产权调换房屋中以相近的面积和房型进行选购。 三、特别规定 1、 的地址、建筑面积和价格等具体信息详见基地房源公示栏，最终以房屋建设单位实际交付为准。 2、购买的产权调换房屋总价与被征收房屋补偿款之间的差价由征收双方按 ...
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案情回顾： 胡某于2004年2月购买了一套商品房。2004年12月底交房后胡某发现在其房屋北面建有地下自行车进出坡道棚子。该进出坡道棚子进口呈长方形，高2 过高，不符合实际。综合胡某所在城市城镇人均年收入水平，最终酌定的补偿金额为4万元。该标准对胡某的补偿并不算高，在今后的审判实践中可能有一定的上扬。...
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之处，大多数为楼与楼之间发生的，可参照适用。【案情简介】范某购买了一套商品房，年底交房后范某发现在其房屋北面建有地下自行车进出坡道棚子，该进出坡道棚子进口呈 高，不符合实际。综合范某在城市城镇人均年收入水平，最终酌定的补偿金额为4万元。该标准对范某的补偿并不算高，但在今后的审判实践中可能有一定的上扬。...
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使用权的具体年限，不注明时间从**年*月*日到**年*月*日止，等到商品房交付使用时，消费者才发现自己所购买的商品房的使用年限比开发商承诺的要少。商品房 不按期交款；(2)开发商不按期交房；(3)面积变动超过约定幅度；(4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；(5)产权过户手续不全或不能按期办理； ...
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下，经重新协商并对账，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作出了约定。 对应关系，但若与其所保护的环境要素或者生态系统具有一定的联系，亦应基于关联性标准确认其主体资格。本案环境公益诉讼系针对腾格里沙漠污染提起。沙漠生物群落及其环境 ...
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10条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的 的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。 在实际生活中，房产证迟迟 ...
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事实。 第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立 买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 ...
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