中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。 ????案例评析????郑州房产纠纷律师，本文所称的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了 理由如下：????原、被告签订的房屋转让协议为有效协议。本案系房屋买卖合同纠纷，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付 ...
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主张权利。河南省安阳市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。????案例评析????本文所称的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建 理由如下：????原、被告签订的房屋转让协议为有效协议。本案系房屋买卖合同纠纷，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付 ...
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主张权利。河南省安阳市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。????案例评析????本文所称的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建 理由如下：????原、被告签订的房屋转让协议为有效协议。本案系房屋买卖合同纠纷，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付 ...
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：1、房屋破损严重，评估单价过高，且房屋只是框架结构并非混合结构；2、宅基地不能上市买卖，只能评估当年的造价，而非市场价格。评估公司表示：房屋重置成新价指 协议》的约定及本案事实，并违反了《民法通则》的相关规定。原审法院认为本案因合同无效后造成损失的范围是多年来房价大幅上涨而给潘寿乾等六人造成的损失， ...
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之规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。本案中刘某系村民，其所属的房屋虽为祖 、买受人的身份及买受人是否实际占有控制宅基地房屋等因素，区分不同情况，妥善处理。如果系争房屋买卖合同被法院认定为无效，则根据缔约过失责任原则， ...
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合同纠纷案，有两个焦点问题：一是城镇居民购买农民宅基地房屋的效力问题；二是如果房屋买卖合同无效，农民作为出卖人应当承担何种责任，应当如何赔偿买房人 。 在法律适用问题上，由于并没有任何一部法律明确规定禁止城镇居民购买农民的宅基地房屋，因此，在判决书引用法条时经常出现尴尬局面，法官不得不援引合同法第五十 ...
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纠纷。即在该试点区域内非本集体经济组织以外的人购买该区域内宅基地上的房屋，买卖合同有效；但在非试点地区，非本集体经济组织以外的人购买该区域内宅基地 买卖合同无效，属于恶意违反诚实信用原则的行为，也存在过错。如果仅依据合同法确认合同无效后简单机械地处理，就会让失信人堂而皇之地获得巨大的利益，这不仅与民法 ...
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情况的变化，所以原告主张在本次纠纷中考虑相关土地使用权情况并无不妥。涉及宅基地使用权转让的主要强制性规定应该是《中华人民共和国土地管理法》中的相关规定，该法 或者能否转让登记并不影响引起物权变动的债权行为的效力，故原告以宅基地无法转让登记为由主张买卖合同无效的主张，也不予支持。综上，原告要求确认原、 ...
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上述合作建房协议书又签订《补充协议书》，约定：由于甲方同意将其拥有的合法宅基地使用权由乙方出资为其建造房屋，如甲方反悔或甲方的原因导致法院判决双方合同 记载：双方之间实际为农村房屋买卖合同，但为规避合同无效风险，故双方同意签订合作建房协议及补充协议，此21000元实际为购买宅基地使用权及原有院落的全部 ...
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吕某四、吕某五表示在法院认定《购房协议书》无效的情形下，其不要求就合同无效的后果在本案中一并处理，其要求另行解决。 三．法院判决 确认原告赵某一与 于1993年10月17日，虽然当时的法律对涉及农村房屋买卖的效力无明确规定，但房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。张某二、吕 ...
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