商品房买卖效力案例 甲与房地产投资有限公司达成口头意向协议，认购商品房，并支付了两万元定金给该公司。双方签订《定向合作开发协议》，所购商品房总价为86万余 ，导致涉案楼盘一直无法动工。近期，甲查出公司在没有取得《商品房预售许可证》仍与买受人签订商品房预售合同。为维护权利，甲将公司诉至法院。法院判决： ...
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管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。（2）商品房综合验收的规定。《城市房地产开发经营管理条例》（国务院发布，1998年7月20日实施） 以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。”3、商品房交付的验收条件应为综合验收，而不仅仅是质量专项验收。《建设工程质量管理 ...
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《房地产开发企业资质证书》，主管部门应在十五日内依照法律、法规的规定核发《房地产开发企业资质证书》。 房地产开发企业办理房地产开发和经营业务时，应当出示《房地产 资质证书》实行年度审核制度。 63、什么是商品房预售？ 答：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人 ...
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时发现，号房屋下沉庭院的两侧宽度分别为1.385米和2.685米，远小于《商品房预售合同》附图中的比例尺寸及该楼盘在建委备案的设计图和施工图尺寸，齐某 在房屋交付之前始终处于不确定的状态，不符合合同必须严守的合同法基本原则，也与房地产交易的实践不符，该约定如果有效，将排除某地产公司在交房不符合约定时的 ...
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汉族。委托代理人张华，上海市宝恒律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海浦东古北房地产发展有限公司，住所地本市永兴路598号5室。法定代表人陈兢为， 了收据。1999年12月25日，双方签订一份《上海市内销商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)，约定上述房屋暂测建筑面积 148.89平方米，每平方米 ...
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所购房产竟没有登记备案 2003年9月12日，冯先生和浙江省职工房地产开发公司签订了两份商品房买卖合同，购买后者开发的位于城站广场银联大厦的两套 和2208号房，面积共计296.86平方米，首付房款合计803138元。 根据合同约定，“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向杭州市房产交易 ...
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按揭合同》，约定由第三人佛山市建行贷款265000元给原告，原告将所购讼争商品房用作借款抵押。同日，原告与第三人佛山市建行又签订了《佛山市住房公积金户购房 的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第四款、《城市商品房预售管理办法》第十条之规定，商品房 ...
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理解？（1）法律和行政法规的范围（2）强制性规定的范围及识别如城市房地产管理法第39条和45条3.对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解？（1）适用的前提是否必须是取得预售许可证？（2）认购协议与商品房预售合同是什么关系？（3）相对于定金合同的主合同是哪个合同？4.法律 ...
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面积及套内建筑面积为空，未填写)。2、购房意向书申请人应为《商品房认购书》和《商品房预售合同》中的买受人，购房意向书采用实名制。3、购房意向书申请人在 本人在该份购房意向书的申请人处签名。李四在置业顾问处签名。该购房意向书加盖房地产经纪有限公司合同专用章。经本院向李四核实，其为b公司的工作人员。当日， ...
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面积及套内建筑面积为空，未填写)。2、购房意向书申请人应为《商品房认购书》和《商品房预售合同》中的买受人，购房意向书采用实名制。3、购房意向书申请人 本人在该份购房意向书的申请人处签名。李四在置业顾问处签名。该购房意向书加盖房地产经纪有限公司合同专用章。经本院向李四核实，其为b公司的工作人员。 当日， ...
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