设置抵押的房屋巳经出卖且过户，抵押权入主张优先实现抵押权【案情】某银行于1999年5月1日贷款10万元给章某，约定：2001年5月1日还款， 了过户手续。2001年4月10日，某银行起诉法院，请求判决章某和刘女士签订的房屋买卖协议无效，返回抵押物，并依法执行拍卖该房屋抵偿贷款。同时，刘女士也向法院 ...
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，抵押权人对拆迁补偿金行使优先受偿权，客观上已无实现的可能，因此，原审法院驳回抵押权人对拆迁补偿金行使优先受偿权的主张，并无不当。 说明 本裁判意见概括之，虽然本案拆迁补偿金直接支付给抵押人，与抵押人的财产发生了混同，并且绝大部分拆迁补偿金被抵押人挪作他用，但根据《担保法》第58条规定， ...
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留置权。3、 “抵押清欠”讨债法(1)操作方法：设定抵押权;行使对抵押权的占有及其例外情形;实现抵押权。(2)适用时应注意：要注意审查抵押人是否对抵押物享有 规定，不得损害社会利益和他人合法权益。5、“先予执行”讨债法适用“先予执行”的具体条件：当事人之间权利义务关系明确;不先予执行将严重影响权利人 ...
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人违约导致工程无法竣工而令承包人丧失法定抵押权，则该条的立法目的将无法实现。最高人民法院的司法解释对此问题作了折衷的规定。解释规定承包人行使优先受偿权的 不以工程是否竣工为条件，同理，工程是否交付使用也不应影响法定抵押权的行使。建设工程合同的特点之一在于承包人基于合同约定占有施工场地及工程本身，这也是 ...
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事项，被告孙某在协议下方注明：“担保人承诺，对上述借款，担保人自愿将座落于XX处的自有房产提供给李某作为抵押，如到期不能还清，承担担保责任。担保人孙某。” 诉至法院，要求被告陈某立即归还借款，其不能归还部分，要求对被告孙某房产实现抵押权。经审理查明，协议签订后，被告孙某将房屋产权证交由原告李某保管，但 ...
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的义务强加给上诉人履行，显然是不对的。2、从订立合同的目的来看，为实现变更房屋产权人目的，上诉人委托被上诉人办理相关事宜，也就是说办理变更房屋产权人所有 责任公司，贷款银行为工行区行营业部。可见，在签订委托代理协议时，双方已经知道该房屋是设有房屋抵押权的，即要变更房屋产权人必需要经过申请解除房屋抵押权 ...
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规定，向抵押权人提前清偿，可向其约定的第三人提存，以保护抵押权人的优先受偿权。 对被执行人所有的他人享有抵押权的房地产进行查封、拍卖时，要先行估价，如果 的价款享有优先受偿权，申请执行人李红应在银行优先受偿后以抵押物的实际拍卖价款来实现自己的债权。 故在本案中，人民法院可以对李军唯一一套且设定了抵押的 ...
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为湖南金帆投资管理有限公司在农行先锋支行5238万元短期流动资金贷款提供抵押担保，履行相应的抵押担保责任。”2002年12月31日，金帆公司（借款人）与农行先锋支行（ 号《借款合同》（主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押人以金霞 ...
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事项，被告孙某在协议下方注明：担保人承诺，对上述借款，担保人自愿将座落于XX处的自有房产提供给李某作为抵押，如到期不能还清，承担担保责任。担保人孙某。 日诉至法院，要求被告陈某立即归还借款，其不能归还部分，要求对被告孙某房产实现抵押权。经审理查明，协议签订后，被告孙某将房屋产权证交由原告李某保管，但对 ...
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法律瑕疵。三，（2015）朝刑初字第333号刑事案件对抵押物权属的认定发生在抵押登记之后，抵押物的转让不影响抵押权的效力，梅xx可就抵押物行使抵押权。 2年，罚金1.4万元。 2015年5月4日，梅xx向北京市通州区人民法院申请实现担保物权，该院于2015年6月2日作出民事裁定书，认为梅xx与王xC虽 ...
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