自备消防设施漏水产生的水费，自来水公司可以依据不同的法律关系要求小区业主或物业公司承担。1.自来水公司可依据“物权”法律关系要求小区业主承担。物权法第七十三 不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取 ...
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应承担的一项基本合同义务，也是物业公司开展服务需要的资金保证。业主拒绝交纳物业管理费，必然导致物业公司经费不足，无法维持正常的物业服务水平，损害其他 物业公司提供的物业服务存在瑕疵为由拒交物业管理费不妥，遂判决唐某向物业公司补交拖欠的物业管理费4000元。 【点评】近年来，随着物业管理行业持续快速发展 ...
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物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适 是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项 ...
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开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性； b、协助对业主主体资格及资信进行审查； c、协助办理《 》、《业主（住户）守则》等相关法律文件； f、起草或审查、修改前期物业管理合同； （5）其他相关法律服务 a、在建工程、工业、商业、住宅物业的 ...
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中原告家中被盗，已向当地派出所报警，被告作为原告居住小区物业管理企业，依据《物业服务合同》物业合同没有对业主家庭财产的保护义务，法院不能超额增加当事人 为“24小时巡逻值班、24小时巡逻保卫、24小时电子监控;出现紧急情况时，安全管理人员迅速到位，采取正确的应急措施”，物管处在接到有住户防盗铁门被撬坏 ...
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办公室并聘请了一名保安，主要负责小区的安全和卫生，并按照业主大会通过的管理办法向每个业主收取10元/月的管理费。但刘某等十余位业主认为小 解除物业服务合同的，人民法院应予支持。这实际上是赋予了业主委员会有限的诉讼主体资格。[案情结果] 笔者认为，业主委员会是经全体业主大会选举产生、受权承担物业管理职责 ...
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、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。 六、业主饲养 公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。 业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用；出租 ...
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业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系，而业主与物业公司之间是物业服务的法律关系，物业公司无权对业主停水、停电、停气。该条款明显违反法律规定。 陷阱 在签订物业合同中，业主要注意以下几点： 1、入住新的居住地，第一次签订物业管理合同的期限最长应为两年。两年后，购房者应组成业主委员会，由其挑选新的 ...
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苑原物业管理单位某居业公司仅负责管理停车场以外区域。2006年7月，原告海某苑业委会与某居业公司物业管理合同期满后，原告海某苑业委会与原告金某物业 一、二层停车场均应当属于全体业主共有。根据《物业管理条例》第三十四条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。在小区已合法选聘金某物业公司进行 ...
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中原告家中被盗，已向当地派出所报警，被告作为原告居住小区物业管理企业，依据《物业服务合同》物业合同没有对业主家庭财产的保护义务，法院不能超额增加当事人 。 【管析】 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 ...
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