，应当及时办理变更登记或者注销登记。从以上法条可知集体土地使用权可以依法转让，但决定是否转让以及转让给谁应当由该集体土地所有权人决定。因此村民无权对获得的 行为是物权行为，房屋买卖合同则属于债权行为，进行过户登记并不是房屋买卖合同有效的要件。本案中黄金玲与圣家强签订的房屋买卖协议体现了当事人意思自治 ...
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归还原告承包的1.02亩水田。 【分歧】 对于被告与第三人签订的转让水田协议是否有效存在两种观点： 第一种意见认为，被告与原告系父子关系，从1987 其作为原告继子，有权处分原告产业的说法于法无据。 二、 承包经营权人是否自己耕种土地不影响权利的享有 原告吴老经上栗县人民政府确认取得上栗县金山镇龙泉村 ...
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，办理房屋产权过户手续只是对合同所约定的内容进行履行，而并非是认定合同是否有效的条件，故对原告以房屋未进行登记过户而致协议无效的主张， 产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的; (五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; (六)上市出售后形成新的住房困难的; (七)擅自改变房屋使用性质的; (八)法律 ...
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后，由于各种原因2009年8月13日起诉到法院。要求确认原被告之间签订的转让协议无效，被告返还转租费20000元，并承担门面房装修费用2335元，庭审中原被告 与承租人在未对租赁物是否可转租时，承租人未经出租人同意对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才 ...
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是一起典型的农村土地承包经营权流转案件，其核心问题在于承包经营权的转让方式和程序是否合法有效。 本案中，刘某已与A村签订了耕地承包合同，并办理 未经村委会同意导致该合同无效的主张。 关于宋某要求刘某协助其办理土地使用权转让手续的请求，根据相关法律规定，结合《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法 ...
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了工商变更登记。请求二审法院维持原判。 怀化中院审理后认为，蔡海波是否构成善意取得，是本案股权转让获得法律保护的必要要件。结合本案事实，可以认定蔡海波取得涉案股权 不征询婶婶的意见，因而，也就不能适用上述条款的但书，蔡海波主张股权转让有效，应就自身无恶意、无过错举出证据。 本案案号为：（2008）怀中 ...
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二手房未办理过户买卖合同是否有效 【案情介绍】 2008年6月8日，小东将其在单位的一套集资套房转让给小五，双方为此签订一份《房屋转让协议书 、我国《城市房地产管理法》及《城市私有房屋管理条例》规定，城市房地产、私有房屋进行转让、买卖时均须到所在地的房管机关办理变更登记手续，这是国家法律的强制性规定 ...
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交付给被告。被告收款后，出具了收款收据，收款收据载明：收到原告交付房屋转让定金50万元。2004年2月26日，于都县土地市场交易中心经于都县人民政府批准， 。 【评析】 本案的焦点为原、被告之间的合同是否有效，而解决这一问题的关键在于正确认识土地使用权转让的条件。 土地使用权，就其字面含义而言一般指 ...
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使用权上的建筑物单独抵押是否有效。 第一种观点认为，单独设定抵押的行为无效。根据城市房地产管理法、担保法、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、物权法 对价即剥夺了其对于国有划拨土地的使用权。因此，认定国有划拨土地使用权随之转让是没有法理依据又显失公平的。同时，根据最高人民法院法释[2003]6号 ...
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，邵某亦亲自前往签名，并加注自已的身份证号码，故该委托关系合法、有效，其产生的后果应由委托人邵某承担。 两被告以讼争房屋系夫妻共同财产 适用法律问题。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“下列房地产，不得转让：……（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；……。”《中华人民共和国婚姻法 ...
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