不动产买卖合同 -案例分析搜索

买卖二手房应征得共有人同意

为无效合同。记者了解到，共有人一方以侵犯共有财产权为由主张另一方与购房者签订的买卖合同无效的案件中，主张侵犯夫妻共同财产权的占到66.7%。案例2 处置继承来兄弟虽然签订协议约定房屋的产权二人各占二分之一，但协议签订后两人未到不动产登记机构作共有权登记。现该房屋的所有权登记在段兄名下，因此两人之间 ...

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经过登记的房屋买卖具有法律效力

号房出售给B公司，并向B公司出具了《收款收据》，但双方未签订书面买卖合同，亦未到房管局办理房产交易手续。B公司在1994年和1995年间使用过该房屋的规定，我国房地产权的变动，系采取登记要件主义，即以登记作为物权变动的要件。不动产物权的变动除了当事人间的合意外，还要进行登记。非经登记，不产生法律效力 ...

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姚文郁与刘宝钢房屋置换合同纠纷案

，刘宝钢不服，向天津市第一中级人民法院上诉，请求撤销一审判决，改判被上诉人全面履行合同，诉讼费由被上诉人承担。理由是：原审法院判决认定事实不清，适用法律错误目的在于取得商品房的所有权。这样，在商品房买卖这种典型的不动产交易中，物权变动当然就有了其原因，即商品房买卖合同。相对应的是，商品房所有权的转移 ...

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夫妻共同房屋一方私下出售亲属签署合同是否有效

某文之名购买房屋，属于典型的借名买房。根据北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条的规定，、关联性和证明目的不予认可。诉讼中，法院于2020年4月6日前往北京市朝阳区不动产登记事务中心查询涉案房屋的产权登记情况及《撤销登记决定书》的执行情况，经查 ...

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夫妻共同房屋一方私下出售签订合同是否有效

本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告赵某辉与赵某英签订的《北京市存量住房买卖合同》无效；2.请求依法判令北京市丰台区一号房屋归原告所有；3.请求贵院上市手续，办理上述已购公房改商品房的相关手续；2.代为办理并领取上述房产的不动产权证书；3.代签相关文件，代交相关费用，代为办理与之有关的其他事宜。 ...

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夫妻共同房屋一方私下出售签订合同有效吗

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夫妻一方婚前购房婚后有共同还款属于夫妻共同财产

房屋的产权登记，并交纳了契税及印花税23875.15元。林某燕代齐某领取不动产登记受理凭证。当天，涉案房屋所有权由林某燕变更为齐某。裁判结果一房屋登记至齐某名下的行为是否构成恶意串通，房屋买卖合同应否属于无效。相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后 ...

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离婚期间一方私自出售房屋是否具有法律效力

房屋的产权登记，并交纳了契税及印花税23875.15元。周某雪代孙某领取不动产登记受理凭证。当天，涉案房屋所有权由周某雪变更为孙某。 2021年1 房屋登记至孙某名下的行为是否构成恶意串通，房屋买卖合同应否属于无效。相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后 ...

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拒绝办理手续，能否解除合同？

约定田某一以1280000元向彭某二购买位于中山市镇长海房，田某一于签订合同后1个工作日内向彭某二支付100000元定金，第二部分楼款1180000元由田某因此，田某一与彭某二签订的房地产买卖合同，合法有效。但是案涉交易的标的物为房产，房产作为不动产享有不动产物权的特质。《中华人民共和国物权法》第九 ...

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商品房预售、销售合同纠纷裁判规则26条

：处理一房二卖情况下的合同履行问题，可从商品房买卖合同的缔约真实性、签约时间顺序、付款程度、合同备案情况、讼争不动产的占有事实、预登记情况等不能，可通过违约之诉寻求权利救济周亚华诉涟水海上房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案本案要旨：商品房经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制性 ...

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