李某霖、薛某于2004年12月代其女儿李某舸作为买受人签订商品房买卖合同，购买案涉房屋，于2005年3月9日将该房屋所有权登记在李某舸名下， 变更登记，房产归属如何？》一文） 结合以上精神，笔者认为，房屋等不动产物权的登记应区分对外效力和对内效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记 ...
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、配偶名义购买。 2009年10月8日，李二与房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定，买受人为李二，购买房屋坐落为B市1号房屋，建筑面积 原告认为对涉案房屋有所有权。 裁判结果驳回原告张三的全部诉讼请求。 律师点评不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 ...
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。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他 出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同 ...
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方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。以不动产使用权抵债的合同，首先要审查双方是否存在真实的债权债务关系，是否存在恶意串通损害第三人利益的 方式的特别约定，符合房屋租赁合同的特征。根据合同法的规定，租赁物在租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。在买卖和竞拍时，要充分了解标的物 ...
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的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。 对广大消费者而言，房产证 买受人仅能够向出卖人主张违约责任，无法主张对所购房屋的物权。此种情况下，二手房购买人的合同目的将无法实现。 ◆ 陕西永嘉信律师事务所对商品房买卖合同 ...
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同一的情形，但典型或者说是复杂情形还是出借人与代理人相分离的情形。因这些相互牵连的合同引发的合同效力之诉主要有两种类型：一类是出卖人（借款人）起诉买 到此注意义务时，应认为存在重大过失。在我国已确立不动产登记制度且以不动产登记作为不动产物权公示的主要方式的情形下，不动产的权利障碍或瑕疵一般都会在不动产 ...
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条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续等手续生效的，依照其规定。 《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更 除外。《物权法》第十四条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 如果交易双方为了逃避营业税， ...
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，过户前抵押贷款清理完毕并撤押，并配合原告办理贷款及过户等条款。原告按合同约定于2016年6月15日向被告交付定金20000元，后于2016年7月1日 或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《最高人民法院 ...
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。此时，登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。由于异议登记也给不动产物权交易造成了一种不稳定状态，故 之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。故此种情形下，不动产的事实权利人维护其权益的有力措施应当是提起诉讼，通过法院的最终裁决确定物权的真正归属。 2、本案 ...
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诉讼请求。二、法院查明经审理查明，涉案房屋房改时，单位向李彬发放签订购房协议的通知，通知中，要求李彬限期与单位签订购房协议购买涉案房屋，购房款共计5万元。 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，根据 ...
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