。本案争议的焦点：“拆迁时申请人是不是南沈家宅51号的权利人？” 一、本案纠纷的基本事实申请人沈思英（曾用名沈金英）、沈思明（曾用名沈毛头）与 该处房屋的宅基地使用证”与事实不符。根据91年5月4日上海市川沙县土地管理局批准的《上海市农村宅基地使用权审核表》所登记的洋泾明星四队南沈家宅51号是共有人 ...
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合同约定陈A将B市房屋卖给王S，王S向陈A支付28000元，该房屋系农村宅基地上所建。现宅基地使用证上户主姓名处陈A被抹除，替换成了王S， 规定。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系。因涉案院落登记的土地使用权人为陈A，陈A系B市C村村民，购买涉案院落的王S并非涉案房屋院落 ...
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所卖10号院房屋交付给陈某。2011年8月，朱某以确认合同有效纠纷为由向原审法院起诉，要求确认其与李某就买卖10号院房屋于1999年 法规，不得扰乱社会经济秩序，损害社会经济利益。按照国家土地管理法的规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的村民身份相联系 ...
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农村私有房屋的合同无效马海涛与李玉兰房屋买卖合同纠纷上诉案 案例要旨：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济 综合的评定。一方面充分考虑房屋的翻建、扩建带来的添附价值，另一方面考虑土地升值、房屋升值带来的拆迁安置补偿预期的巨大经济利益及原购房一方因重新购置 ...
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某人将马先生起诉至法院，要求确认双方签订的农村房屋买卖契约无效。法院审理后，认为宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，双方签订的 补助款，应全部归马先生所有;宅基地区位补偿价、宅基地闲置面积奖励、腾退土地补助和环境贡献补助系依照被拆迁院落的宅基地面积计算的拆迁补偿补助款，应 ...
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流转必然涉及宅基地流转，而宅基地流转是受到我国法律法规严格限制的。根据我国《土地管理法》第10条的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会 规定，即针对宅基地使用权的原始取得，而未有关于宅基地权利移转的审批核准手续的规定。《土地管理法》第62条第4款进一步规定，农村村民出卖、出租 ...
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中出现的可以作为新的第三级民事案由或者应当规定为第四级民事案由的纠纷类型，可以及时报告最高人民法院。最高人民法院将定期收集、整理、筛选，及时细化 补偿费用分配纠纷55、建设用地使用权纠纷56、宅基地使用权纠纷57、地役权纠纷八、担保物权纠纷 58、抵押权纠纷（1）建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷（2） ...
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着大量祖辈的房产，由于子孙众多，权属归属不明，经常会产生纠纷，因为农村宅基地属于集体所有，无法继承，而宅基地上边的房屋属于个人所有，因此纠纷中对于性质是宅基地使用权 证据不足。二、被告如果定性为宅基地纠纷，因宅基地属集体土地，而赵e早于1987年已移居，依法应不能享有集体土地使用权。三、宅基地原已建有 ...
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调查占地面积为14.73平方米。 1989年5月，王某三户向有关部门提交《农村私人建房用地呈报表》，经审批同意于某某山脚下占用非耕地72平方米用于建房，二 方米，坐落地址为某某镇某某街道XXX号。面积为27.08平方米。但对应的土地使用权证一直未申请变更登记。 三．法院判决 一、坐落于某某县某某镇某某 ...
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将该房屋的相应土地使用权一并处分，因该房屋相应的土地系宅基地使用权，属村民集体所有的土地，其并无权处分，且宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的 中关于土地使用权一并赠与的内容违反法律规定，应属无效。 ■司法观察 维护赠与双方合法权益 据石景山法院统计，自2014年至今审理的75件赠与合同纠纷案件中 ...
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