平方米,与商品房买卖合同约定面积相差超过3%以上。开发商退房申请超过时限虽然缩水面积不足3平方米,但房款却多交了三四万元。肖先生反复查阅法律规定和购房 不同此案主审法官陈宁斌告诉记者,对房产面积差额补缴或者退款问题,如果购房合同有约定,则按照约定；如果没有约定或者约定不明确,则根据最高人民法院出台的《 ...
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认为，原告王英兰、韦世军等18名业主与被告房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》真实合法有效。居住用地土地使用权出让最高年限70年，综合或者其他用地50年 涉及小区内的公共利益，应由适格主体另案主张权利。 开发商应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 综上，宾阳县 ...
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惠州：开发商逾期未交房，法院判决解除合同并退回全部款项 李春华律师 （广东穗江律师事务所 广东深圳 518114） 原告黄某明与被告一惠州市粤华发展公司、被告二惠州市凯利达实业有限公司于2011年5月28日签订了一份《商品房买卖合同》，购买两被告共同开发的位于惠州市惠阳区淡水金惠大道与内环交汇处的 ...
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售楼书、户外宣传招贴、电视广告、沙盘、样板房等等。在当前，商品房售楼广告中说明和允诺的情形主要有：1、向购房者提供某些购房优惠或者附带赠送礼品的 当然是具体确定，并对商品房买卖合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的；套用司法解释，广告中关于赠品的允诺会自动成为合同内容，似乎开发商必然应当履行允诺。然而 ...
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后，几经斟酌最终在历下区相中了济南某房地产公司开发的一大型楼盘。当时王先生和开发商签订了《商品房买卖合同》，并支付了购房款共计一百余万元。合同中 商品房初始登记，并取得了房屋所有权证。在双方办理完房屋交接手续后，王先生无需开发商通知就应当知道可以到房管局办理产权证。 一时间，延期交房到底是谁的错成了 ...
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合同，而且也无法到房管局备案，买房人权益难以保护。 2、建筑商需要审查该商品房在建工程是否为银行设置了抵押权。根据最高院关于担保法的司法解释第六十七条 避免繁琐的过户手续和交易税费，建筑商通常并不要求房屋过户，而是委托开发商或销售公司销售房屋，并由开发商与购房人签订商品房买卖合同，开发商将收到的销售款 ...
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房屋已出售给你的情况下，与其工作人员又签订了商品房买卖合同； （二）开发商在与其工作人员签订买卖合同时，该工作人员知道房屋已出售的事实； （ 使用手续，则其对该房屋享有合法的占有权和使用权，你不能主张他与开发商之间的买卖合同无效，而只能要求开发商承担违约责任、赔偿损失。 徐涛律师15327446830 ...
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商品房住宅小区。 潘先生称，2004年他看到《焦作日报》的广告和开发商发的宣传册后知道这个项目，在确认五证齐全后便以先行垫付定金贷款方式购买了一 “商品房，231平方米，27万元”。 当小区业主拿着这些证据找到开发商的时候，开发商却以《商品房买卖合同》中取得地块土地使用权的方式一栏的“划拨”为由辩解称 ...
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的赔偿责任，以27万元计付。 【案例分析】 目前，在商品房买卖过程中，开发商为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈行为 义务，而房产公司没有履行该义务。 房产公司在和王某签订销售合同时在《商品房买卖合同》中约定：若出售的商品房设有他项权利的，房产公司应以书面 ...
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60%，事先承诺的二梯三户也变成一梯三户。遂起诉到法院，法院判决开发商按已付房价款的5%赔偿业主。 [评析] 这是一起因交付的房屋达不到合同 的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 本案中，开发商在其销售合同中注明了绿化率，户型等 ...
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