20000元/平方米价格将该房屋销售给第三人。开发商表示愿意退还A女士双倍定金和预付房款。 A女士不能接受开发商的条件，遂向法院起诉，要求开发商退还 多年的办案经验，做出如下判断： 1、根据认购书约定，如果A女士拒绝签订商品房买卖合同，将丧失定金；虽然认购书没有约定开发商拒绝签订合同的责任，依据“定金 ...
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纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 定房协议书仅约定了系争房屋的总房价、定金和定金支付的时间及签订买卖合同的时间和支付首付款的时间，对于其他商品房买卖合同的主要内容均未作约定，因此定 ...
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下面两个案例： 案例一：郑小姐2013年在敖江镇火车站大道一楼盘看中一套商品房，确定了房号，房屋面积，约定了房子的单价，交了10万诚意金，并 案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 ...
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原告张女士夫妇要求解除与被告XX开发公司签订的协议书，及被告XX开发公司退还定金6万元的诉讼请求。一审宣判后，原告夫妇不服，提起上诉。二审法院驳回 ：本案中，原告夫妇具有民事行为能力，被告XX开发公司也有商品房预售许可证，所以原被告所签的认购协议书是双方当事人真实意思表示，该协议依法有效，双方当事人都 ...
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。然而，一些另有所图的人却利用法律规定中的漏洞，耍一些小小的花招，使得“定金罚则”无法实施。下面结合一定的案例（以下均为真实案例，但为了避免侵犯他人秘密， ，大吃一惊，原来认购书中有这样一条款：如果乙方（即方先生）不与甲方（即房地产公司）签订正式《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，所交定金不予退还。方 ...
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的定金10，000元）。四、被告辩称被告大连XXXX房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告未按照认购书约定的日期与被告签署《商品房买卖 的解释》第四条的规定，判决如下：1、被告大连XXXX房地产开发有限公司扣除定金10，000元后，于本判决生效之日起十日内退还原告王XXXX购房款人民币 ...
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总价为人民币150万元。上述合同签订后，我超过合同约定的金额向苗某支付了定金及首付款等共计112万元，向中介公司交付了居间服务费等计30200元。2013年1 月24日，苗某与北京中粮万科房地产开发有限公司签订《北京市商品房认购书》，约定苗某认购诉争房屋。2010年7月27日，双方又签订了《商品房预售 ...
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本认购书约定的期限内向甲方支付楼款或签署正式《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，本认购协议书自行解除（终止），定金不予退还，同时甲方有权将该物业另行出售， 年6月11日，A公司将该房出卖给第三方。陈某得知后要求A公司退还双倍定金、赔偿金并要求支付利息。A公司拒绝，陈某将A公司诉至人民法院。本律师代表A ...
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项目认购书》，双方约定了商铺位置、建筑面积，总房款及购房定金等项，同时约定认购人须于2016年12月21日签订《商品房买卖合同》，并于当日交纳定金伍万元。 进行备案对高某不发生法律效力。故支持了高某的诉讼请求，判决高某所付定金伍万元不予退还，房地产开发公司退还高某首付款95万元，成功为当事人挽回损失。...
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关于曼哈顿新世界购物广场负一层119号商铺买卖《认购书》。徐晶先支付定金40,000元，2014年9月5日全部支付剩余房款295,513.2元。徐晶按 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该认购书实为商品房买卖合同。曼哈顿房产二分公司在出售该商铺时就不符合法律规定，应认定该 ...
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