，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。建设部的《商品房销售管理办法 合理的要求写入预售合同，结果自然是开发商拒绝写入，合同无法签订，从而达到退还定金的目的。四、案件结果：由于证据准备充分，开发商在开庭前即表示愿意退还5 ...
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。一审法院认为，xx公司与宋xx签订的《商品房买卖合同》、《购房合同补充协议》的无效双方均有过错，根据相关法律规定，合同无效，合同双方应相互返还 商品房预售许可证号，相对人有理由相信xx公司持有房屋销售许可证等证明；2、一审判决认定宋xx以不符合市场价的价格购置涉案商铺，违反通常交易惯例，由此认定xx ...
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物的商品房是否已经竣工，商品房买卖合同一般分为商品房预售合同和商品房销售合同。本案中买卖双方已经签订了《商品房预售合同》 ，且该合同不违反国家法律相关规定， 的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。本案系因出卖人原因致使未能订立商品房担保贷款合同，致使买卖合同不能继续履行，郑某可以请求解除合同。同时 ...
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《商品房预售合同》的原因何在?双方当事人是否存在违反订购协议约定的行为?苏州市中级人民法院认为：《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第三条规定：“合同当事人的法律 飞此日前来是要求降低房价，因遭到拒绝故未订约，进而认为订购协议约定的内容是“乙方到期不签约，5万元定金不退还”，此日戴雪飞前来无论是 ...
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购房人；从各方主体利益保护的角度而言，其中的法律问题主要表现为在建工程抵押权、建设工程价款优先受偿权、买受人商品房交付请求权之间的冲突。 2.1 相关法律制度 拍卖的价款优先受偿”。《合同法》第286条的规定，是在建设工程合同制度中确立了一项新的法律制度，承认建设工程承包人对建设工程享有优先受偿的权利 ...
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国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于 ...
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，否则一旦签订协议，将承担法律规定或合同约定的义务与责任。 天然气改动不算结构改变 2008年1月，李飞与南翔公司签订《商品房买卖合同》。2009年 是广告宣传虚假、夸大及承诺不兑现、楼盘开盘时“被涨价”、面积房型与销售所说的不符、开发商不及时办理房产证、房屋质量问题(墙壁开裂、材料使用、管线安装等) ...
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种比较可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为的发生，损害消费者的合法权益。因此，商品房的预售必须符合法定的条件。首先，预售方应当具备法律规定的主体 。然而，由于郝某系自然人，并非房地产开发企业，且其在起诉前没有取得《商品房预售许可证》，如果违反我国《城市房地产管理法》第三十条第一款、第四十五 ...
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预售中,因面积误差、质量问题、交付延期等问题，在向开发商索赔时，目前已有详细的法律和司法解释依据，但在层高存在不符合时如何索赔，却至今找不到合法或 该套商品房就贬值50000元。 该赔偿理论依据是，商品房销售时，容积率和绿化率都是非常重要的规划指标，容积率越低，绿化率越高，说明该楼盘在高品位阶段，居住 ...
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）最高法民申948号 裁判要点：破产程序的目的在于集中公平清理破产企业的债权债务关系，债务人进入破产程序后，除法律规定或者管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第 签订的《借款担保协议》《借款合同》《保证合同》《债务抵顶清结协议》《委托销售协议》以及《商品房买卖（预售）合同》意思表示真实，且不违反法律 ...
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