商品房的概念：目前调整商品房买卖关系的法律法规中，包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中， 房屋已经出售给第三人的事实或者所销售的房屋属于拆迁安置补偿房屋的事实；在签订合同以后，未告知买受人又将房屋抵押或者出售给第三人的。出现以上 ...
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不属于民事案件。 2、未取得产权证房屋的买卖 出卖人就尚未取得房屋产权证的房屋与买受人签订买卖合同的，一方当事人依据《城市房地产管理法》第38条第（六 转让未经其同意为由，主张确认出卖人对外签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。 出卖人经拆迁取得房屋的所有权，依据拆迁政策拆迁被安置人有权继续居住该房屋， ...
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常出现房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋的案件；出卖人多为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况 变更或宅基地使用权变更登记手续；起因多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉；有的房屋已经过 ...
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蔡某也支付了房款。村委会负责人也在签约现场，并作为证明人在合同上签字。1997年，蔡某将房屋进行了翻建。2001年雷某去世。2003年该地区拆迁，经 年后，在房屋拆迁前提出，因此，综合考虑，判决按房屋评估价格的80%即48万元归雷某所有，其余12万元归原告。 李煜琰律师提示： 虽然本案中城市居民购买 ...
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丽系同胞姐妹关系。周某丽与北京市S公司签署《房屋买卖契约》，根据96年同拆迁居民签订北京市城市住宅房屋拆迁安置补偿协议书及回迁购房补充协议书，周某丽购买一 房屋出资及使用情况，周某霞表示在美国委托国内朋友林某君办理购房手续，购房合同及房管部门变更产权登记的签名都是加盖周某丽的人名章。购房款加上各种手续 ...
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其主张的损失范围之内，不应单独叠加计算。对于鉴定意见不认可，涉诉房屋的地段并不是拆迁对象，宅基地区位补偿价无法核实，反诉人按照鉴定价格三倍计算没有相应 责任。张某长不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，对其盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任。 双方于2002年10月10日签订的《买卖 ...
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其主张的损失范围之内，不应单独叠加计算。对于鉴定意见不认可，涉诉房屋的地段并不是拆迁对象，宅基地区位补偿价无法核实，反诉人按照鉴定价格三倍计算没有相应 责任。张某长不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，对其盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任。 双方于2002年10月10日签订的《买卖 ...
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其主张的损失范围之内，不应单独叠加计算。对于鉴定意见不认可，涉诉房屋的地段并不是拆迁对象，宅基地区位补偿价无法核实，反诉人按照鉴定价格三倍计算没有相应 责任。张某长不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，对其盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任。 双方于2002年10月10日签订的《买卖 ...
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其主张的损失范围之内，不应单独叠加计算。对于鉴定意见不认可，涉诉房屋的地段并不是拆迁对象，宅基地区位补偿价无法核实，反诉人按照鉴定价格三倍计算没有相应 责任。张某长不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，对其盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任。 双方于2002年10月10日签订的《买卖 ...
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而且可能一分钱的补偿也得不到。朱女士立马回到楼盘和负责人协商，要求解除认购合同，并退回3万元定金。 但楼盘负责人的态度很坚决：认购协议是你本人签的 用地和宅基地，属于违法修建的建筑。对于城市人来说，购买宅基地房和小产权房，都无法获得合法的房屋所有权证书。 近些年来，在拆迁带来的巨大经济利益诱惑下，许多 ...
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