2004年7月1日，吉水县城古某将其所有的一间店面出租给了汪某，双方签订了一份房屋租赁合同。合同约定：租期5年，即到2009年6月30 优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第11条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先权; ...
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。一、王某和赖某两人的优先购买权问题。王某和赖某合伙经营酒店，双方共同和他人订立房屋租赁合同，其房屋租赁户为王某和赖某两人。 的行为为有效民事行为。[相关法规] 《民通意见》第118条规定，出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权。徐涛律师15327446830 ...
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原告的请求不合理。[案情分析] 本案当事人间有两个房屋租赁合同，这两个合同的效力如何，是处理本案必须加以明确的问题。第一个合同是原告与被告签订的房屋 原告服务部5000元违约金（已给付）；三、在同等条件下，原告对该24平方米房屋享有优先承租权。双方对判决表示服从，均未提出上诉。[相关法规] 《中华人民 ...
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本案评析」本案中，涉及到以下几个法律问题：一。合同的期限。合同的履行期限是一个合法有效的合同中的重要条款，应在合同中明确规定，在此期限内双方享有合同 合同。此种合同，双方均有权随时终止，但应给予对方合理的准备时间。具体到房屋租赁合同中，即房屋产权人应提前一个月通知承租人，以便其另寻住所。本案的被告就是 ...
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之间发生，不可及于第三人。由于我国的实际情况，在既往的房屋管理体制影响下，房屋租赁合同中易于出现的问题是：公民承租国家、集体或其他公民的房屋 的范围。最高人法院从司法解释角度，将此“其他”界定为“有价证券”和“履行标的为财务的债权”两大类。后者我们已在前文论述。在此仅表述“有价证券”。有价证券是设定并 ...
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》第六条2款明确约定，原告欲转租告知被告即可。如果第三方需要直接取得承租人地位的需要经过被告同意。很显然，本条约定两种转租方式，一种是告知被告即可，原告 而行使约定解除权显然是没有事实和法律依据的。 2、关于装修的问题 被告依据《房屋租赁合同》第十二条约定乙方如需要对房屋进行装修，须取得甲方同意的约定 ...
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，并于2010年9月18日与北京文彦快乐科技发展有限公司签订了《房屋租赁合同》，由于政府的不作为，并将此次环保审批与拆迁联系，给答辩人施加压力，一直 的规定，即使双方可能已经实际履行了部分义务。由于未经合法审批，涉及行政执法问题，也有可能导致合同未生效甚至无效。如因违法而造成一定后果，则应按合同未成立 ...
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出租方（甲方）、北京恒祥轩餐饮服务有限公司（以下简称恒祥轩公司）作为承租方（乙方）签订房屋租赁协议，约定：乙方租用甲方位于北京市东城区地安门东大街83号的房屋， ，恒祥轩公司与乐得公司所签订的租赁合同在抵押登记之前，故基于买卖不破租赁的规则，该承租权应予保护。此案的难点问题是，对看似有时间连续性和形式 ...
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恢复原状，赔偿损失。 分歧意见： 本案在审理过程中，关于转租合同的效力问题，存在以下分歧： 一种意见认为，转租合同是有效的。因为郭某与张某订立的租赁合同 擅自转租的行为构成根本违约，王某有权解除房屋租赁合同，亦可要求张某承担违约责任。建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：转租期间，原租赁 ...
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新的房屋所有人是否有权撤销原租赁合同？ 第一种观点认为，依据 买卖不破租赁的原则，新的房屋所有权人无权撤销原租赁合同。 第二种观点认为，依据订立合同显失 出租给了某购物公司。如若不知，王某则应该追究拍卖人及委托人的责任，而不是与购物公司的租赁合同问题发生纠纷。 其次，显失公平属于可撤销民事行为的类型。 ...
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