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2004年7月1日,吉水县城古某将其所有一间店面出租给了汪某,双方签订了一份房屋租赁合同合同约定:租期5年,即到2009年6月30 优先购买权利。”最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题意见》第11条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先权; ...
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。一、王某和赖某两人优先购买权问题。王某和赖某合伙经营酒店,双方共同和他人订立房屋租赁合同,其房屋租赁户为王某和赖某两人。 行为为有效民事行为。[相关法规] 《民通意见》第118条规定,出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权。徐涛律师15327446830 ...
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原告请求不合理。[案情分析] 本案当事人间有两个房屋租赁合同,这两个合同效力如何,是处理本案必须加以明确问题。第一个合同是原告与被告签订房屋 原告服务部5000元违约金(已给付);三、在同等条件下,原告对该24平方米房屋享有优先承租权。双方对判决表示服从,均未提出上诉。[相关法规] 《中华人民 ...
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本案评析」本案中,涉及到以下几个法律问题:一。合同期限。合同履行期限是一个合法有效合同重要条款,应在合同中明确规定,在此期限内双方享有合同 合同。此种合同,双方均有权随时终止,但应给予对方合理准备时间。具体到房屋租赁合同中,即房屋产权人应提前一个月通知承租人,以便其另寻住所。本案被告就是 ...
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之间发生,不可及于第三人。由于我国实际情况,在既往房屋管理体制影响下,房屋租赁合同中易于出现问题是:公民承租国家、集体或其他公民房屋 范围。最高人法院从司法解释角度,将此“其他”界定为“有价证券”和“履行标的为财务债权”两大类。后者我们已在前文论述。在此仅表述“有价证券”。有价证券是设定并 ...
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》第六条2款明确约定,原告欲转租告知被告即可。如果第三方需要直接取得承租人地位需要经过被告同意。很显然,本条约定两种转租方式,一种是告知被告即可,原告 而行使约定解除权显然是没有事实和法律依据。 2、关于装修问题 被告依据《房屋租赁合同》第十二条约定乙方如需要对房屋进行装修,须取得甲方同意约定 ...
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,并于2010年9月18日与北京文彦快乐科技发展有限公司签订了《房屋租赁合同》,由于政府不作为,并将此次环保审批与拆迁联系,给答辩人施加压力,一直 规定,即使双方可能已经实际履行了部分义务。由于未经合法审批,涉及行政执法问题,也有可能导致合同未生效甚至无效。如因违法而造成一定后果,则应按合同未成立 ...
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出租方(甲方)、北京恒祥轩餐饮服务有限公司(以下简称恒祥轩公司)作为承租方(乙方)签订房屋租赁协议,约定:乙方租用甲方位于北京市东城区地安门东大街83号房屋, ,恒祥轩公司与乐得公司所签订租赁合同在抵押登记之前,故基于买卖不破租赁规则,该承租权应予保护。此案难点问题是,对看似有时间连续性和形式 ...
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恢复原状,赔偿损失。 分歧意见: 本案在审理过程中,关于转租合同效力问题,存在以下分歧: 一种意见认为,转租合同是有效。因为郭某与张某订立租赁合同 擅自转租行为构成根本违约,王某有权解除房屋租赁合同,亦可要求张某承担违约责任。建设部发布《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:转租期间,原租赁 ...
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房屋所有人是否有权撤销原租赁合同? 第一种观点认为,依据 买卖不破租赁原则,新房屋所有权人无权撤销原租赁合同。 第二种观点认为,依据订立合同显失 出租给了某购物公司。如若不知,王某则应该追究拍卖人及委托人责任,而不是与购物公司租赁合同问题发生纠纷。 其次,显失公平属于可撤销民事行为类型。 ...
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