三、本案没有超过诉讼时效。其理由是： 1、买受人请求出卖人办理土地使用权变更登记的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，如因超过诉讼时效而 成立或产生作为起算的标准。本案原告要求被告承担违约赔偿的请求权应当是在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》实施之后才产生。因为 ...
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：我与冯夫同签订房屋买卖合同在先，并已办理了《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，因此我与冯夫同之间的房屋买卖合同有效，原审法院以我与冯夫 “依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一） ...
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的土地使用证注销或撤销的情况下就擅自登记在第三人蔡xx名下，侵犯了原告的合法土地使用权。根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第1条之 李水全 律师 河北天汉律师事务所2010年07月05日 通过以上代理意见，XX县人民法院于2011年9月2日做出了一审判决，撤销了XX人民政府给第三人蔡 ...
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使用权和房屋所有权之间存在着依附关系习惯上称谓房屋抵押即包括土地使用权和房屋所有权的抵押。 二、抵押登记 1、抵押合同的签订 首先抵押合同的形式依《担保法》 是这种公示制度延伸，它的目的与在于保护第三人的合法权益。 关于抵押权登记最高人民法院对此作了解释。 法释(2000)44号第五十六条抵押合同对被 ...
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，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台了《关于审理商品房买卖 合同是否具有有效性的依据。现房屋产权证书正在办理，房屋管理部门会予以办理过户登记，已具备合法交易要件，并非权属不明确之房屋，该买卖行为亦并未损害国家 ...
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了被告购房款1370000元，同时将该房产权证及购房发票交给了被告。后一直未交纳土地收益金，未进行产权过户。 2009年元月，原告王先生、张女士以“房屋买卖须 有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。” 最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十 ...
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或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。 （二）《土地登记办法》只规定了土地权利的注销登记，对撤销未作规定。 第四十九条本办法所称注销 的作用。而“撤销”只能针对实际存在的权利行使。 四、需要说明的一点是：根据《最高人民法院关于执行中华人民共和体行政诉讼法若干问题的解释》第五十七条：有下列情形 ...
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其自1957年至2003年任被告方会计，原告持有的农村集体土地承包经营权证书是其根据组里土地登记清册填写，后来根据组长王茂圣的要求予以改动，改动原因是 中所作证言便是感知证言。因此，证人证言的特征是带有主观的能动性和随意性。正因为如此，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第77条规定：人民法院就 ...
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称：我与冯夫同签订房屋买卖合同在先，并已办理了《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，因此我与冯夫同之间的房屋买卖合同有效，原审法院以我与冯夫 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》 ...
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江某又以第三本宅基地证向丙银行抵押贷款４．５万元，并经当地的土地管理机关登记。后江某未按时偿还三家银行的借款本息，甲、乙银行分别诉至法院。 合同，而担保法于１９９５年１０月１日起实施，对担保法实施前的担保行为，《最高人民法院适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第１３３条规定：担保法实行前发生的 ...
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