手续，合同无法继续履行，小刘将小张诉至法院，要求解除双方的买卖合同，并要求小张承担违约责任。 【法官释法】：所谓央产房，全称为中央在京单位已 ，或者夫妻为了购房离婚之后又复婚，不再符合购房条件，致使现有房屋买卖合同无法继续履行。 【法官提醒】： 二手房交易中存在诸多风险，在购房时，应注意以下两点： 一 ...
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本文系二手房买卖合同纠纷律师靳双权原创，转载请注明出处。 为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。 案件介绍： 2015年2月7日，张雪（出卖 同意。张雪在签订房屋买卖合同前确定房屋是否可以上市交易的事由并非不能预见、不能避免、不能克服的情形，并非不可抗力。因此张雪应当承担违约责任。同时作为买受 ...
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某某逾期偿还贷款的通知书，并扣除了济南某某置业有限公司的保证金。根据双方签订的合同，杨某某逾期还款导致济南某某置业有限公司承担担保责任的行为，违反了双方补充协议 情况下，应当承担惩罚性赔偿责任。案例十、二手房买卖中出售人违约，合同不仅应继续履行，出售人还应承担违约责任上诉人（原审被告）：侯某某被上诉人 ...
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交易活跃，同时纠纷频发，除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。下面，京创律师为您梳理了二手房买卖过程中存在的法律风险，赶紧 ，并在补充协议中约定，如出台新政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任。 2013年3月30日，北京出台限购政策，京籍单身人士限购第二套房 ...
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，原告无权主张违约金，若法院认定被告违约，请求法院依法降低违约金。4、我提出反诉：1解除原被告双方签订的二手房买卖合同及补充协议；2、我退回原告 义务应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 ...
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构成根本违约，且买受人有权以书面通知方式解除房屋买卖合同；买受人出现根本违约情形的，买受人应当在违约行为发生之日起15日内以相当于该房屋总价款的 侵害。 靳双权律师曾于2016年3月15日接受了新浪二手房节目的采访，如果您想了解有关二手房买卖中可能存在的风险及其他相关问题，建议您可以搜索“3·15特别 ...
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再出售房屋而引发的纠纷，在二手房买卖纠纷中颇为典型。案件的争议焦点在于：1、被告段某的签约售房行为是否构成表见代理？2、居间合同中约定的买卖条款的 中约定了房屋交易的主要条款，同时又明确约定了签订正式买卖合同时间及相应违约责任，但双方并未履行实际交房和付款义务或者仅支付了部分预付款的，应认定双方仅建立 ...
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赎楼资金不够为由，原告又于2016年2月11日向被告支付300000元。按照合同约定，原告应于2016年4月15日向被告支付900000元首期款，但因被告 请求法院解除原告与被告签订的某某市二手房买卖及居间服务合同； 被告辩称 被告陈某二辩称，本案中，原告是违约方。涉案合同约定，原告应当在2016年4 ...
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律师点评 王某一与吕某二及某某市某某房产经纪有限公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性 陈述积极履行但并未提交证据证实，故其违约在先。但因涉案房产违章搭建面积50多平方米，如被拆除足以影响涉案房屋买卖合同能否继续履行，且涉案房产违章搭建部分 ...
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合同，合同是无效的。而张先生认为李某、王某夫妻俩是违约，要求确认《二手房居间买卖合同》合法有效，由李某、王某夫妻俩协助张先生办理房屋的 价格为454,800元;同时，双方约定过户日期在2010年8月31日前，此外双方还对违约责任作了约定：买方中途毁约，购房定金归卖方所有;卖方中途毁约，应双倍返还购房 ...
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