的标的房屋转让给了第三人杜某,叶某亦表示争议合同不再履行,本案不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 本案可以看出,法院对商品房买卖合同提供的“担保”效力是认可的。只有当债务人不履行债务,债权人主张履行商品房买卖合同时,法院才会根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件 ...
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某名下。被告张先生于2012年3月29日与甲市Z房地产有限公司签订甲市商品房买卖合同，购买了该公司开发的位于XX小区10号楼2单元2103室的房屋，因被告 该合同项下的违约金应以同期银行贷款利率计算为宜。关于原、被告于2013年12月31日签订的房屋买卖合同，因涉案房屋的实际权利人为案外人曹某，被告张 ...
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并可要求开发商赔偿自己的损失。相关法律：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的 解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格 ...
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了银行贷款利率优惠的问题，当时开发商承诺贷款银行是有优惠的，但在签订预售合同时开发商却不承认，如果能将这部分事实用证据固定，根据法律规定，2 预售合同的原因就是银行利率问题造成，开发商对此也表示认可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条第二款的规定：“因不可归 ...
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本案的诉讼费用。 事实和理由：2016年10月14日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于通州区一号房屋（以下简称案涉房屋）。 解除前的房租损失，并无不当，具体数额法院采纳鉴定机构出具的评估报告结论。关于原告主张的逾期交房违约金，与其主张的租金损失同属逾期交房产生的损失， ...
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的诉讼费用。 事实和理由：2016年10月14日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于通州区一号房屋 （以下简称案涉房屋）。 解除前的房租损失，并无不当，具体数额法院采纳鉴定机构出具的评估报告结论。关于原告主张的逾期交房违约金，与其主张的租金损失同属逾期交房产生的损失， ...
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年10月1日起至2016年3月31日止；甲方拒绝与乙方签订《商品房买卖合同》，应双倍返还定金；协议经甲方盖章、乙方本人签字或授权代理人签字，在 其主张不予支持。被告以原告提供证据不真实的辩解成立，应予采信。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告王某 ...
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合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。 管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以 ...
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中遇到的难点，作为原告郭某的代理人，代理意见主要从分析当前理论界和司法实践中关于逾期交房违约金请求权的诉讼时效起算问题主要三种观点和判决结果。 以合同约定 性债权，是因持续的逾期交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和。商品房买卖合同中，都有“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的 ...
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他人，且xxx公司与田x之间有商品房买卖合同、付款凭证、房屋产权证等证实双方之间存在真实房屋买卖交易，故申请人主张田x与xxx公司恶意串通损害其利益的申请理由不能成立。关于调查田斌x买房款来源的问题，二审中给予申请人充分的申请调查取证期间，申请人未在规定期限内提出 ...
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