先生达成任何书面补偿协议，也未向其支付征地补偿款项的情况下，其上述承包土地被该项目修建山峰大道占用。方先生等人不服上述强制占地行为，为了自己的 法院显然对于认识存在错误。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第四条规定：土地使用权人或者实际使用人对行政机关作出涉及其使用或 ...
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我与被告于2002年1月30日签订的农村房屋买卖《契约》有效;2、判令被告立即办理甲市XX街XX村诉争房屋的《集体土地使用权证》过户手续;3、本案诉讼费用由 登记于被告宋大叔的名下，且宋大叔已于2011年7月25日将土地证上交甲市土地管理局。2015年1月1日，李大娘的兄弟姐妹六人自愿放弃对诉争房产的 ...
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集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。 后，再申请宅基地的，不予批准。 (三)法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效; (四)无权处分房屋的人签订的 ...
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纸诉求被驳回法院审理认为，在现有的社会背景下，虽然规定村集体享有集体土地所有权，但是村民宅基地使用权的取得需要经过一定的程序审批，不能仅仅依靠村委会的一张 使用权不仅仅具有物权属性，更具有强烈的社会保障属性。我国《土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府 ...
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房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续，该合同违反了法律禁止性规定，应属无效。合同无效或者被 土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。...
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不服土地行政登记案，一审判决撤销被告某市人民政府为第三人王某颁发的邳集体土地使用证。 法院经审理查明，1988年，原告作为邳州市炮车镇敦集村村民，在其 操作过于简单，且“地上物类别及权属”的登记不实，个人土地使用权说明书关于“土地权属来源”的记载不实，土地登记申请书中多项内容未予填写。鉴于本案诉争用地 ...
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。房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场 。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。从中，我们 ...
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虽迁至该村，但该村委会至今未向其分配承包田、亦不承担任何农业义务，与该村集体财务无任何联系，因此，吴某不属于村集体经济组织成员。 二、根据《中华人民共和国 一项权利。而本案中，吴某购买的房屋系农村集体土地上的房屋，该房屋买卖不仅涉及房屋所有权的转让，亦涉及农村宅基地使用权的转让。因此，李某与吴某间的 ...
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不服土地行政登记案，一审判决撤销被告某市人民政府为第三人王某颁发的邳集体土地使用证。 法院经审理查明，1988年，原告作为邳州市炮车镇敦集村村民，在其 操作过于简单，且“地上物类别及权属”的登记不实，个人土地使用权说明书关于“土地权属来源”的记载不实，土地登记申请书中多项内容未予填写。鉴于本案诉争用地 ...
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办法》）以下简称《办法》）等规定，裁决按土地资源调查6至10号拐点为界以北土地所有权属国有，土地使用权属于西排子河水库。”原告宏道村三组对 集体所有制企事业单位转为全民所有制的。”第三款规定：“凡属上述情况以外使用的农民集体土地，由县级以上地方人民政府根据具体情况，或按当时规定补办征地手续，或退还农民 ...
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