卖方定金违约 -案例分析搜索

二手房买卖合同签订后一直不办过户，合同会失效吗?

不具备继续履行的条件，原告要求继续履行缺乏依据。综上，两被告认为第三人违约在先且没有继续履行合同的能力，原告并非本案的适格主体，无权主张继续履行涉案合同;如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金;等等。同日，被告林立、张美慧(卖方)与 ...

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非真实意思签订合同，能否有效力？

坐落天津市河东区私产房一套，建筑面积172.13平方米，交易价格为205万元人民币，定金10万元。同时双方在合同中还约定，二被告采取银行贷款方式支付，但必须．法院查明经审理查明，二被告是母女关系。2014年9月26日原告作为卖方、被告姚某三作为买方、天津嘉至诚房地产经纪有限公司作为居间方签订《房产 ...

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因贷款资料不齐全，能否解除交易？

房，房款是1800000元。合同约定签约当日支付5万元定金给被告，2013年1月30日前支付15万元给被告。如被告违约不卖，则被告应返还20万元房款给原告，某一的个人贷款问题无法获得足额贷款，使合同并没继续履行而未达成交易，卖方有权终止合同并没收买方之前所付的首期房款200000元；因合同已经终止， ...

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夫妻共有房产单方出售，能否构成交易？

合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方需返还双倍定金予买方，第四条约定如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方支付的合同》解除；二、被告于某一于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告双倍定金人民币100000元；三、驳回原告姜某一的其他诉讼请求。四．律师点评本案存在的 ...

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一房二卖的法律后果——一房二卖主，房产归谁？

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二手房买卖交易中，卖家（出售方）是否可以反悔几反悔的代价

，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为，不愿卖房，买家（购买方）可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。卖家（出售方）以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额： (1)守约方的实际损失(核心); (2)违约方的恶意性程度; (3)合同履行的程度; 此外，购房人也可同时要求售房人按照 ...

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房东延期办理过户导致买方无法获得房产证怎么办？

表明想和我续签合同，我不同意继续履行。双倍返还定金条件没有成就，我没有收到定金，也没有违约行为。房产经纪公司一直以我没有取得房屋所有权证为由，不把房屋产权证。张译于书面证言中表述：由于2016年6月26日签署该合同时卖方未取得房产证，因此买卖双方关于房产证在补充协议上做出如下约定，如果2016年8月 ...

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中介居间不成，买方不能获赔

者追索。因为屮介公司在房屋买卖中是一个居间撮合的角色，主要是负责通过向卖方或买方提供订立合同的机会或者订立合同的媒介服务而收取一定的居间费用，且我国有关法律责任。*(4)中介机构代理卖房者与买房者签订的是买卖合同并收取定金，但最后卖房者违约了，视具体情况不同对待。如果中介公司拥有卖房者的代理权，可以 ...

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购买二手房交易注意事项

房屋的时限应予以约定。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方处于不确定状态。 ④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也 ...

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二手房买卖咨询

这样的比例支付违约金？期待王律师建议及答复!王树德律师答复1、很明显，卖方无权在中介挂牌出售此房屋。根据《合同法》60条的规定，合同当事人应该按照合同的担保，如果合同由于一方的原因没有订立、或者由于一方的原因被确认合同无效，适用定金罚则。履约定金是在对履行合同的担保，一旦一方违约，守约方即可适用定金 ...

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