首付款中。六、乙方应在签订认购协议后，在约定的时间内交付认购金，并在甲方约定时间内签订《商品房买卖合同》。如乙方未在甲方约定时间内签订《商品房买卖合同》 月10日至起诉之日2015年8月3日，耀鹏公司未取得凤翔苑B栋商品房预售许可证。重庆市黔江区国土资源和房屋管理局于2014年10月9日作出拟对原告耀 ...
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首付款中。六、乙方应在签订认购协议后，在约定的时间内交付认购金，并在甲方约定时间内签订《商品房买卖合同》。如乙方未在甲方约定时间内签订《商品房买卖合同》 月10日至起诉之日2015年8月3日，耀鹏公司未取得凤翔苑B栋商品房预售许可证。重庆市黔江区国土资源和房屋管理局于2014年10月9日作出拟对原告耀 ...
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）签订了《XX商铺预售协议》，协议约定由广告公司购买置业公司开发的商铺商品房共计2套，预测面积总计569.02平方米，预售单价每平方米20000元。协议签订后 商品房预售合同为目的而签订的预约合同。双方签订的合同是为了达成本约即商品房买卖合同而签订的预约，也是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规 ...
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经济适用住房报建审批，但由房地产开发企业建设，且对社会公开销售，并非《商品房买卖合同纠纷案件解释》所排除使用的真正意义的经济适用住房销售行为，相反， 是按照经济适用住房报建审批。由于房屋是按经济适用住房报建审批，开发商无法实际交付商品房办理产权证，且其在销售中存在欺诈行为，如果购房人以不能办理房产权证 ...
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，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国担保法》 商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，至本案审结，国贸房地产公司未取得商品房预售许可证。以上两点，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第 ...
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。关于宁××要求江西××地产置业有限公司退回多收房款14899.70元的问题。双方在商品房买卖合同的主条文中约定该物业套内面积以及公共分摊面积，最终以莲花县 部位面积的房款义务于法有据。根据合同第三条约定，宁××所购商品房建筑面积为137.97平方米，其中套内面积125.84平方米，公共部位与公共房屋 ...
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支付违约金，本案诉讼费由被告承担。 被告辩称：一、我公司从未与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，也未授权、委托公司任何人与原告签订上述 合法性、关联性。合同中约定的购房单价为848.68元/平方米，而同期奉新县的商品房平均价格已在1500元/平方米以上，其购房价远远低于同期市场平均价。另合同是 ...
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中大家的理解也宽窄不一。由最高法院民一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》一书中的观点认为，司法解释中 认真和深入考察房地产市场的现状和存在问题全部根源。在现实生活当中，许多没有商品房开发资质的建筑企业甚至于一些建设单位，为谋取经济利益(估且不说它是非法利益)， ...
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法的规定，况且，这种情况也不存在适用“特别法优于普通法”原则的基础，因《商品房销售管理办法》与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章。 《商品房销售管理办法》第16条规定的13项内容才会有机会成为商品房买卖合同，是不利于切实保护购房者的合法权益的，无形当中也鼓励了不良开发商违背诚实信用原则 ...
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的土地使用权出让金，取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度 合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，而是说，在项目取得了预售许可证的情况下才有条件将认购 ...
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