约定不符的损失和违约金计80000元。案件焦点：商品房层高不足，开发商是否应当承担违约责任，应当适用何法律依据，以及赔偿标准如何确定。律师点评：房地产专业 赔偿损失金额问题，由于双方当事人对层高不达标的违约责任无明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 ...
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地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付给高先生使用。根据合同第九条第一款第（2）项规定，逾期交房 结合相关法律，简要分析如下：1.景德镇某某房地产开发有限公司是否存在违约行为？根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，景德镇某某房地产开发有限公司应当在2015年6 ...
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，1．被告认为原告的主张数额缺乏法律依据，因为其主张仍是基于正式的商品房买卖合同。2．被告承认可以承担缔约过失责任，但是在计算缔约过失责任的时候应当考虑 商品房的交付时间、办证时间、违约责任等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款在预订单中没有明确约定，属于未决条款，需在签订买卖合同时协商一致达成。因此 ...
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买卖合同，属于规避法律行为。第三人虽与开发商签订签订商品房买卖合同，但双方之间并不存在商品房买卖合同关系”，该审判实务指导，在一定程度上为本案的认定提供了 要求返还房款。根据实际情况，原告购买房屋想取得房屋的合同根本目的已无法实现，被告无法提交房屋已构成根本性违约，根据《合同法》第94条第4项之规定： ...
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建议，我们将开发商诉至北京市海淀区人民法院。诉讼请求为：要求被告赔偿我方因房屋存在质量问题给我方造成的相关损失共计三十万元。 当庭提交的了《商品房买卖合同》、 年，而本案中房屋李先生刚居住半年就出现了问题，房地产开发公司显然构成了违约，应该承担修复的责任，并承担李先生的损失。 三、 在约定的保修期限内 ...
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剩余预付房款230万元、赔偿损失28万多元以及利息. 审判结果： 法院经审理判决,开发商退还双倍定金、剩余房款、赔偿损失以及利息。 房产专业律师靳双权分析 双倍定金。 2、由于双方尚未签订商品房买卖合同,不能将杨女士的预付款行为认定为履行合同行为,因此开发商无须承担违约责任。杨女士提出28万多元损失是 ...
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作为合同内容的。但是，根据相关开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响 的，则应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。可由于这样购房者需要承担很重的举证责任 ...
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。2010年元月原告交了办证契税7828元，但房管局工作人员告知预售合同备案证名字不是原告，让找开发商补办手续。原告多次找被告方负责人及工作人员，仍不予答复 宇签订了《商品房买卖合同》，并办理了抵押登记手续，而且原被告就何时缴纳房产契税并没有约定，所以不能以原告迟延交付房产契税而减轻被告的违约责任，故 ...
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约定，即约定被告代原告办产权证。 其次，原被告签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同）明确规定，被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的 注意的是这类案件的一个关键的争议点在于有没有违约，也就是时间点怎么证明。对产权登记业主几乎全部放手给开发商去办理，一般很难拿出充分证据，在本案 ...
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【案情简介】王某于2005年向某房地产开发商认购了两个商铺，支付了全部购房款，但是发展商由于各种原因未能按照合同约定按时交付商铺，已经构成第一次违约； 办理房地产权属证书，已经构成违约，计算逾期办证的起始时间为2008年2月、、日，计算至2011年5月、日： 按照《商品房买卖合同》第十五条的约定 ...
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