该网点卖予第三人,并2天后在房产部门作了登记备案,交得房款17.5万元。周某要求解除合同,退回房款15万元,并按一倍房款数额赔偿损失。 审判: : 本案争议焦点系双方所签订的预定协议属于什么性质,是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,开发公司一房二卖后应否按最高人民法院 ...
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和竣工验收备案文件,该商品房既不能交付使用,也不能办理产权证,导致商品房的买卖目的无法实现,履行不能。根据合同法第94条之规定,在房屋买卖合同目的无法实现 三购买的房屋所在的楼不能通过规划验收审批,不能取得竣工验收备案表,更不能办理房屋产权转移登记。张三对此不予认可。本案审理过程中,H公司称涉案房屋虽 ...
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。 双方在合同第16条约定:出卖人应当在商品房交付使用后365日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。若因出卖人的责任,买受人不能 纠纷律师靳双权认为: 本案中,顾A与M房产公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、法律法规的强制性规定,系合法有效的合同,双方 ...
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《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:(商品房买卖合同》及附件五合同补充协议、《商品房买卖合同》合法有效。本案中,上述《商品房买卖 借用芦明龙的名义而购买。根据现已查明的事实,涉案《商品房买卖合同》、《抵房协议书》、房屋登记备案、购房发票均显示购房人及产权人系芦明龙。在此 ...
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,超过总房款的四成,部分履行了合同义务,协议双方已实际形成商品房买卖合同关系。涉案内部认购协议书,并没有将办理登记备案手续约定为协议生效的条件。虽然 的逾期付款利息。 法官说法:根据相关规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以 ...
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进行登记与备案,也就导致了若在车位登记与管理过程中存在人为过错的,将导致出现车位“一位多卖”的情况。 2003年4月28日颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法 ...
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工程消防验收意见书,2、单位工程竣工验收意见表。3、建设工程竣工验收备案证书,4、商品房预售许可证。(四个证据来源原告的复印,原件在相关部门留存),意在 问题。本院认为,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的 ...
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超过总房款的四成,部分履行了合同义务,协议双方已实际形成商品房买卖合同关系。涉案内部认购协议书,并没有将办理登记备案手续约定为协议生效的条件。虽然 的逾期付款利息。 法官说法:根据相关规定,“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以 ...
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约定,不仅要约定具体办理的最后时限,还要约定不能按时办理的处理办法。 1.关于初始登记 (1)建议范本 “出卖人应当在_年_月_日前,取得该 手续并取得房产证。 解约与索赔 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果开发商存在下列严重违约行为,您可以通过协商 ...
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种意见认为,由于双方已办理了房屋交接手续,且甲在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下,仍表示同意接房并实际占有了房屋,应视为房屋的交付使用。 给付逾期交房违约金的案件。我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但 ...
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