没有问题的，但由于当时建设该小区的项目经理涉及刑事案件，我公司无法找到他在相关文件上签字，导致大产权证没能按时办理下来，大产权证是在京十五条出台后 的义务。原告李某与被告房地产公司签订《北京市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告李某依 ...
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没有问题的，但由于当时建设该小区的项目经理涉及刑事案件，我公司无法找到他在相关文件上签字，导致大产权证没能按时办理下来，大产权证是在京十五条出台后 的义务。原告李某与被告房地产公司签订《北京市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。 合同签订后，原告李某 ...
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上述事实，有《xxx工程住宅房屋拆迁货币补偿协议书》、《xxx农民拆迁定向安置商品房认购书》、结算协议、购房款发票、《关于xxx定向安置房项目调整建设内容 《xxx农民拆迁定向安置商品房认购书》不违反国家相关法律、法规的强制性规定，系合法有效。该认购书内容明确、具体，已经具备了房屋买卖合同的必备要件， ...
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不下来，开发商是否承担违约责任？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限 约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。25、房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？我国《城市房地产管理法》第 ...
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的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额 人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。相关法条《中华人民共和国物权法》第186条《中华人民共和国 ...
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蔡某、被告A房地产公司于2004年1月12日、2月18日分别签订了份商品房买卖合同。原告购买被告开发的XX小区401号住房和77号储藏间，总价款137901 用于预售商乩房建设的义务。此义务非基于合同的约定产生，而是来自于法律、法规的强行性规定。为确保预售人能履行预售合同，维护预购人的合法权益，法律、 ...
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差异的违约责任没有约定，法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定确定被告应当承担的违约责任的比例，即[(套内 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及相关民事法律 ...
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为你解答【关键词】深圳律师 预售备案登记 产权预告登记【裁判要旨】涉案房产签订《商品房买卖合同》并办理了预售备案登记，但没有办理预告登记，该房屋至今仍未办理 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。麻某提供的《商品房预售备案审批表》，加盖的印章为环县 ...
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修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据上述法律规定及商品房买卖合同的相关规定，作为出卖人，被告有义务提供符合使用要求、不存在质量问题的 部分的万分之2支付违约金。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，下列合同中当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 在订立合同时 ...
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规划验收等相关证明文件，具备办理初始登记的条件，办理完初始登记后，才能为各个业主办理分户的房屋权属证书。《合同法》第130条，最高院商品房买卖合同解释第 违约责任的情形，无论从法理还是现行法律规定来讲，出卖人都是办理商品房权属证书的义务主体。大量的延期办证引发的商品房买卖合同纠纷案件中，法院审判实践中 ...
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