效力纠纷的处理 在本律师办案的过程中，经手的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件，涉及各种二手房买卖纠纷，总结了一下办案经验，分享给大家，不对的地方请 房屋再行转让给第三人的，因作为合同标的物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同向对方开发商的同意，未经开发商同意的， ...
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案例 一、案情简介 2009年8月2日，原告***与******房地产公司签订了一份《商品房认购书》，其主要内容为：1、原告***认购该房地产公司的某楼盘房屋， 过程，不属可归责于任何一方当事人的事由。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定的，出卖人通过认购、 ...
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争议焦点是：原被告签订《车库认购书》是否属商品房销售合同。 一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定： 当时并未取得预售许可，因此只能以借款的形式收受房款，该认购书应该属于商品房预售合同。因此我们提出了上诉。 二中院审理后认为，《最高人民法院关于审理 ...
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时，存在法律上的障碍。２００３年３月２４日颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决了这一难题，从示范文本、部委规章 是：诉讼维权需要理性，当事人意思自治是合同法的基本理念，购房合同及补充协议是商品房交易的关键，合同内容的约定是维权的基石，诉讼之前一定要理性、审慎地 ...
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原告的起诉。 本院查明 2017年4月12日，张某平与B公司签订《北京市商品房买卖合同》，房屋坐落于北京市怀柔区1室，按照建筑面积计算，单价每平方米5146. 环节无法顺利通过，并最终导致房屋产权证延迟办理的归责问题。 本案系房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付 ...
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买房，但未向法院提供证据予以证明，则由其承担举证不能的法律后果。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房 证明的，可以认定有效。 本案的性质是原告在与被告签订合同时，已取得了商品房预售许可证，故不能适用此规定而认定合同无效。合同依法成立生效，当事人应当 ...
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商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁焕×的委托诉讼代理人劳振，被告富××公司 合计221446元。事实和理由：2013年12月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：102319），购买被告开发的位于防城港市港口区（以下简称涉案 ...
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被告支付了首付款106280元。2015年10月26日，原告与被告换签了《商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买上述房屋，房屋建筑面积58.82平方米， 该两项主张均应认定为原告对违约金的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金 ...
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规定，军×公司应将收取的款项157988元予以返还原告。军×公司在富××公司未取得商品房预售许可证的情形下违法代理销售，原告在签订《合作建房合同书》之时亦知晓 十七条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下 ...
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预售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告及其委托代理人李昆林、李植善，被告 条之规定，判决如下： 解除解除原告刘×与被告广西信×房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：ＧＦ-2000-0171）。二 被告广西信×房地产开发有限公司 ...
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