是办理商品房预售登记。该主张没有法律依据，本院不予支持。 案件来源：最高人民法院民事裁定书（2018）最高法民申1615号。 二、银行对用已销售的房屋抵押 共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。该规定属于管理性强制性法律规定，并非《中华人民共和国合同法》第 ...
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多次催缴，但被告至今仍未支付，被告存在逾期付款违约行为。根据合同约定及法律规定，原告有权要求被告支付剩余房款并承担违约金。 被告辩称张三辩称，被告从来 元购买位于B市1号房屋。《买卖合同》附件三该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定部分载明出卖人承诺在本项目正式办理房屋所有权手续之前 ...
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，诉讼的结果，消费者胜诉率并不高。我最近代理的一起商品房买卖合同纠纷案，通过我对合同条款和法律规定的成功运用，帮助消费者最终维权成功。 2018年5月，商丘的史 ，并应该承担违约责任和解除合同的法律后果。最终法庭支持我方观点，认定：双方间的购房合同已解除，且房屋已由Ａ公司重新销售。史女士贷款未成系Ａ ...
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，该建筑物为地下一层、地上六层。其中地上第一、二、三层的部分区域对外作为商品房销售，其余部分为A公司自有。1998年10月19日时代广场尚在建设中 房屋的玻璃墙及部分管线设施拆除亦属不当，A公司应承担相应的违约责任及赔偿责任。同时，根据法律规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的， ...
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价的目的在于取得房屋所有权是房屋买卖合同关系的基本法律特征。由于本案双方对签订的商品房买卖合同外观形式表现的法律关系是否与双方真实意思表示一致存在争议，故本案 陈俊峰、张立平称对外宣称和合同上签订单价3000元/平方米是为了不影响丽湖公司地产项目的市场销售价格，（2016）辽民终529号民事判决查明的 ...
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日前交房，及恒公司保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。合同签订后，我依约履行合同义务，及恒公司于2011年9月取得商品房预售许可。至2012年 不当，应当支持。关于赔偿的数额，因双方所签订的合同并未约定因一方原因导致合同解除的违约责任，故应当按照法律规定确认及恒公司的赔偿数额。我国合同法规定赔偿 ...
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的，可以认定有效。该项规定并未对预售许可证过期后销售房屋的是否有效的行为作出明确规定。并且规定或者取消商品房预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续， 以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据的规定。预售许可证过期并不能证明商品房不具有预售条件， ...
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《商品房预售合同》，是双方当事人真实意思表示，合同是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。所以，既然合同对更改户型结构做出了明确约定，双方当事人就应该根据诚实 做了明确约定，如果没有约定的，买受人不满意，又该怎么办呢?《商品房销售管理办法》第24条对本案的情况从两方面进行规定，一是房地产开发企业应当 ...
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究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的 商品房买卖合同而非预约合同，因此被告认为原告的主张缺乏相应的法律依据。2.双方签订的合同为预约合同，被告认为应承担相应的缔约过失责任。3.在计算缔约责任问题 ...
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向原告支付逾期交房违约金3882.27元；四、被告向原告返还原告已向银行偿还的贷款本金3980.53及利息计人民币9979.24元；五、被告应承担原告未向银行支付 零七条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一 ...
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