房产交易过户 -案例分析搜索

当知道房产存在债务纠纷，能否单方解除合同？

转让其所有的位于某某市某某区某某街道某某小区X栋X座两处双拼户型房产，转让价款分别为1700000元、1500000元。同时约定合同签订时原告支付两房定金二手房买卖合同》并办理递件过户手续。合同签订后，原告于2014年9月4日将两套房定金300000元转入某某市某某房产交易有限公司监管帐户。但在办理 ...

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办理下贷款后拒绝办理过户，能否要求赔偿？

部分外的剩余房款作为首付款，买卖双方须在2016年6月17日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，获批准，被告与原告协商要求延期给付全部房款，但双方未能达成一致意见，按照《房产交易合同》，被告应于2016年7月30日前向原告交付全部房款，但被告 ...

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逾期办理过户交易，是否可以单方解除合同？

，违约方要向守约方支付房屋总价款的10%作为违约金。第五条第二款约定由违约方承担本次交易全额居间费用、赔偿守约方的损失。合同签订当日，原告即按照合同约定向被告支付购房定金130000元，《房产交易合同》约定原告与被告2017年2月23日之前到房管部门办理相关手续，但被告明确告知第三 ...

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合同交易中出台政策，能否解除合同？

付玖佰万元整，第三次付清所有尾款，最后付清全款当天打协议过户。2016年9月5日三原告与被告朱某二签订《补充协议》，约定至今未按约定给付原告方定金2000000元及购房款，被告已构成根本违约，应当按照《房产交易合同》约定向三原告支付违约金3000000元。原告要求被告给付违约金3000000元之请求 ...

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办理下贷款后拒绝办理过户，能否要求赔偿？

部分外的剩余房款作为首付款，买卖双方须在2016年6月17日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，获批准，被告与原告协商要求延期给付全部房款，但双方未能达成一致意见，按照《房产交易合同》，被告应于2016年7月30日前向原告交付全部房款，但被告 ...

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委托签订合同，能否委托办理贷款？

《天津市房产买卖协议》；原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期元的违约赔偿责任，鉴定费亦依此比例承担。原告筹集购房款是其履行涉诉《房产交易合同》的法定义务，现原告以为筹集购房款而导致其产生480000元租金损失，于法 ...

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未获得贷款，是否可以拒绝履行合同？

未按约办理注销抵押手续并不必然导致合同无法履行且被告已经完成抵押注销手续，《房产交易合同》完全可以继续履行。 2016年1月29日，原告提出不想购买涉案房本合同之时向甲方支付定金人民币拾万元整，该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。2.甲乙双方须于2015年12月30日前亲自到 ...

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超越期限履行合同，合同能否构成效力？

付玖佰万元整，第三次付清所有尾款，最后付清全款当天打协议过户。2016年9月5日三原告与被告朱某二签订《补充协议》，约定至今未按约定给付原告方定金2000000元及购房款，被告已构成根本违约，应当按照《房产交易合同》约定向三原告支付违约金3000000元。原告要求被告给付违约金3000000元之请求 ...

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若合同不能履行，能否要求双倍返还定金？

转让其所有的位于某某市某某区某某街道某某小区X栋X座两处双拼户型房产，转让价款分别为1700000元、1500000元。同时约定合同签订时原告支付两房定金二手房买卖合同》并办理递件过户手续。合同签订后，原告于2014年9月4日将两套房定金300000元转入某某市某某房产交易有限公司监管帐户。但在办理 ...

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解除合同构成效力，是否需要做出通知？

原告宋某一应于合同签订之日向被告支付定金120000元，该定金在双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分，剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为侵犯了原告的合法权益，现请求法院判令解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；判令被告退还原告吴某三房屋定金120000元。被告辩称被告陆某 ...

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