某房地产开发有限责任公司签订的《北安市城市房屋拆迁补偿协议》为有效合同；二、北安市某房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付肖某违约赔偿金1 支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回肖某其他诉讼请求；四、驳回北安市某房地产开发有限责任公司反诉请求。案件受理费18，210元及保全申请费5，000元 ...
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若干问题的解释》第二条进一步明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”房地产公司在合同约定的房屋交付使用期限前，已经取得商品房预售许可证的，应认定商品房买卖合同有效。但是如果在 ...
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云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院（2017）云25民初54号民事判决； 二、解除建水华琛房地产开发有限公司与中国有色金属工业第十四冶金建设公司于2013年9月29日签订的《建设工程施工合同》； 三、由建水华琛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向中国有色金属工业第十四冶金建设 ...
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。四、庭审过程中郭全乐辩称，案涉房屋买卖合同签订时双方均明知涉案房屋尚未取得房产证书，而根据城市房地产法管理法的规定，未领取房产证书的房屋不得转让， 、支付违约金4万元、赔偿居间服务费3.3万元。【裁判要点】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋 ...
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预售商品房，商品房预售许可证上载明有效期为2001年10月至2002年10月。该合同签订后，黄先生支付了上述商品房90%的房款35万元。现该楼尚未竣工， ，开发商在预售前取得预售许可证是其必须履行的强制义务。为规范房地产市场秩序，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明 ...
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的事实，用奥特斯曼公司做担保，以在黑龙江省海林市投资开发房地产项目为名与苏某签订借款合同，实际借得人民币3360万元，期限三个月。后付、马 并展期三个月。付龙江、马焕菊除归还苏某390万元、投入海林市房地产项目350.653065万元外，擅自改变借款用途，将其中1396.4546万元用于购置土地、偿还 ...
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装修拆除。拆除的装修价值约12780元，该费用损失应当由被告承担。且被告履行合同过程中，严重违约，应当向原告支付违约金5000元。被告吴氏父子辩称，原告 的赔偿请求。法院判决：卖方违约需要赔偿损失及支付违约金法院经审理认为，房地产买卖合同及其补充协议虽未列明房屋交付时所包括装修及家居设施的具体项目，但 ...
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合同解除权行使的期间。律师点评：北京专业房地产律师认为：依法成立的合同，受法律保护。原告XX公司与被告KK公司签订的《协议》系双方真实意思表示， XX公司委托被告KK公司代为销售地下停车位;被告KK公司主张《协议》应为房屋买卖合同性质，原告XX公司将地下停车位的实际所有权转移给被告KK公司，由被告KK ...
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起至被告实际交付房屋之日2015年2月10日，按万分之三计算）。甲房地产公司认为，公司事实上已经通知了李某交付房屋，应该按照公司通知的时间而不是 ，且每日万分之三的违约金并不违反法律的硬性规定，符合公平公正原则，甲房地产公司应按照合同的约定承担违约责任。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面通知买 ...
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一、原告诉称 原告刘红诉称：2009年12月17日，原被告签订《房屋买卖三方合同》，约定原告以60万元购买位于北京市通州区玉带河大街5号5号旁门房屋。我分 》是为了委托刘红出售本案诉争房屋，且作为丙方的北京川晨房地产经纪有限公司并未盖章，合同及协议并未生效；3、2010年1月18日，刘红作为我的代理人 ...
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