不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人 ，购房者对正常范围内的土地使用权缩水应有一个合理的容忍度，这也是房地产开发的特点决定的。 3、法律关于土地使用权缩水的处理。 购房者与开发商因 ...
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。 第六十二条申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交主债权合同、抵押合同、预购商品房房地产登记证明和当事人关于预告登记的约定。 预购商品房未经预告登记的 登记机构应当将异议事项记载于土地房屋登记簿，并向申请人核发记载异议事项的房地产登记证明。 第六十九条申请人应当在异议登记之日起十五日内向人民法院提起 ...
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五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权发证制度。2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用 不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例] 作为房地产开发企业的出卖人 ...
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自己的真实信息，因此，贷款合同是有效的。3、根据建设部与中国人民银行2000年5月发布的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》 时，全面审查标准说比较符合实际。本案引起争议的主要原因是行政机关在办理房屋抵押登记过程中应当履行的权属审核职责是否全面。《城市房屋权属登记管理办法》第 ...
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日，王某东、张某梅与对外经贸信托公司签订贷款合同及抵押合同，王某东、张某梅以上述房地产作抵押，向对外经贸信托公司借款120万元，贷款年利率15%，贷款 东、张某梅清偿尚欠对外经贸信托公司的贷款消灭抵押权。 又查：未有证据反映涉案房地产在限购范围内以及李某雨不具有购房资格。 裁判结果 一、原告李某雨于本 ...
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日，王某东、张某梅与对外经贸信托公司签订贷款合同及抵押合同，王某东、张某梅以上述房地产作抵押，向对外经贸信托公司借款120万元，贷款年利率15%，贷款 东、张某梅清偿尚欠对外经贸信托公司的贷款消灭抵押权。 又查：未有证据反映涉案房地产在限购范围内以及李某雨不具有购房资格。 裁判结果 一、原告李某雨于本 ...
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润置业有限公司于判决生效后十日内向赵洁返还购房款1702635元;三、郑州华亚房地产开发有限公司与河南盛润置业有限公司于判决生效后十日内向赵洁支付利息120000元 的。现实生活中，房地产开发企业以预售商品房形式抵押借款是经常发生的，为确保借款的安全，双方签订的是正式的商品房买卖合同，并到房产局备案。 ...
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，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款， 、贷款资金的使用计划，开发商应协助银行和购房者作好房地产抵押登记等事项。其次，在与购房者签订的按揭贷款合同中，要明确利率是固定的，还是浮动的， ...
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。1999年5月24日和1999年5月31日，甲银行与丙房地产公司分别签订抵押协议和抵押合同。抵押物为丙所拥有的某花园5号楼的土地使用权，抵押面积 抵押的土地上所建的房屋，预售面积在44186.68建筑平方米以内；甲银行在处分抵押的国有土地所有权时，不包括已预售的房屋所占用土地的使用权。1999年9月 ...
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年9月15日，原告与被告经协商签订最高额抵押合同，约定被告提供位于中山市东升镇葵兴大道2××号的房地产为其于2014年9月15日至2019年9 的利息547500元）以及律师费230000元； 二、被告吴某对上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告黄某对被告吴某所有的位于中山市东升镇葵兴大道2××号房地产 ...
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