体现在缔约并履行优先上，而非仅仅表现在主张上。即承租人行使优先购买权的条件成就时，出租人负有不得拒绝之义务，保证承租人得以同等条件优先履约，购买到 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第230条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条之规定，判决驳回刘绪国的 ...
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年1月15日，刘某与供贸公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定：该公司将其所有的门面房一间租赁给刘某经营，年租金为8000元，支付期限为每年1月 享有租赁该房屋的权利，并未侵犯齐某的房屋所有权，遂判决驳回了齐某的诉讼请求。点评：此案涉及到“买卖不破租赁”的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定 ...
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人支付的价格条件相同。同等条件并不要求先买人和出卖人订立的合同与出卖人和他人订立的合同的条款完全相同。除价格条件外，也应当适当考虑支付方式。但支付方式 承认承租人的优先购买权。由于这二项规则都是为了保护承租人的租赁权，以稳定租赁关系，维护房屋租赁秩序，因此在目的、功能上发生了重合，应当予以简化。我认为 ...
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共和国合同法》第二百三十一条、根据最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条之规定作出如下判决：被告王乙、丙与被告贾某某 出卖房屋的一部分。那么在此情况下判决房屋买卖合同全部无效还是部分无效?如在本案中原告租赁的房屋是北房三间、临街门市三间。而被告王乙、丙出卖的 ...
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】 2004年7月1日，吉水县城古某将其所有的一间店面出租给了汪某，双方签订了一份房屋租赁合同。合同约定：租期5年，即到2009年6月30日 优先购买的权利。最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第11条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先权； ...
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[案情] 王某和赖某合伙经营一家酒店，2006年4月，在原店面租赁期限到期后，双方决定重新租用其他店面经营，2006年5月1日，王某和赖某 析] 一、王某和赖某两人的优先购买权问题。 王某和赖某合伙经营酒店，双方共同和他人订立房屋租赁合同，其房屋租赁户为王某和赖某两人。 ...
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提起上诉，二审法院认为，上诉人与被上诉人某再生资源集团团岛路商店签订的《房屋租赁合同》合法有效。被上诉人某再生资源集团团岛路商店于2001年3月6日 生效之日起30日内将网点房交给上诉人。 评析 本案主要涉及出租房屋出卖时承租人的优先购买权问题，即在本案情况下，原告作为承租人是否享有优先购买权。 1、 ...
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转租），过一两个月就知道了。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租但未提出异议 用行为对“书面同意”这一约定做了变更。同时，证人张XX、宋XX和王X的当庭作证，证明这样一个事实，三人在与原告建立承租关系前是分别从王XX或 ...
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协议一份（复印件），主要证明：被告毕振强租赁原告的土地后，未经原告方同意、违法建造六间房屋、又将租赁的土地转租给王某某、周某某用于机械设备修理和 农民集体所有的土地未经依法批准，用于非农业建设的，应当认定该使用土地的合同无效。 所以原、被告当事人所签订的“土地租赁协议”虽已履行三年，在这期间，原、被告 ...
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违反了2008年4月9日本案原被告双方达成《协议书》第一项乙方不得自行转租的约定，而本案被告在向本案原告缴纳一年租金之后就不再缴纳租金。依据《合同法 的支持。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求 ...
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