房屋租赁终止协议 -案例分析搜索

承租人能否主张优先购买权

甲、乙、丙三人分别与某单位于2002年1月10日签订房屋租赁合同，合同约定：三人分别租赁该单位商场五个门面中的一个，租期一年，从2002年1月以该单位侵犯了自己优先购买权，向法院起诉，请求判令该单位与三购房户的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。[案情分析] 争议：承租人的优先购买权是否及于涵盖租赁物 ...

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租户诉出租单位侵犯优先购买权

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一起租房引起的纠纷（二审）

，也就是说合同的解除或终止需要拆迁这一条件的成就。条件未成就，合同自然继续有效。其后，在2009年9月14日上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同书》约定将地下室。并没有综合考虑第三条支付租金方式，以及叶XX与上诉人签订的《房屋租赁协议》的附解除条件的内容，而是孤立的审查合同条款，没有全面综合的考虑签订 ...

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本案转租合同是否有效

公司将终止合同，收回房屋，并收取违约金。原告张某在经营一段时间后，由于各种原因2009年8月13日起诉到法院。要求确认原被告之间签订的转让协议无效，的店面转租合同不具有我国《合同法》第五十二条规定的合同无效条件，该房屋租赁合同有效，应依法予以保护。 [评析] 笔者同意第一种意见。本案的关键问题是 ...

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中国国际经济贸易仲裁委员会裁决书

公正裁决。申请人提出了如下的仲裁请求： 1．裁决被申请人返还申请人交付的房屋租赁押金人民币111.261元； 2．裁决被申请人支付申请人上述押金的银行同期活期被申请人一直在规避一个非常重要的事实：双方在合同中根本没有约定需要将房屋恢复原状。申请人举证证明曾花费一万多元拆装费将隔断拆除、对其他 ...

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减量化过程中，拆迁补偿分配比例约定是否有效？

乙双方互不补偿，甲方提前通知乙方，乙方保证按政府规定时间搬迁完毕。同时双方自然终止本合同。政府动迁单位对乙方补偿费由甲方办理相关手续，补偿费35%归甲方、65 违法建筑。并且，被告也对外转租给数家使用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未 ...

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门面承租人能否主张优先购买权

案情甲、乙、丙三人分别与某单位于２００２年１月１０日签订房屋租赁合同，合同约定：三人分别租赁该单位商场五个门面中的一个，租期一年，从２００２年１月不服，以该单位侵犯了自己优先购买权，向法院起诉，请求判令该单位与三购房户的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。争议?承租人的优先购买权是否及于涵盖租赁物的整 ...

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保障房租售设限违规者自担其责

。为维护自身权益,胡某诉至法院,请求解除与杨某签订的房屋租赁合同,并请求杨某返还自己提前支付的房屋租金及押金共计23675元。对此,杨某当庭表示不同意胡发现问题后,诉至法院,请求法院确认其与徐某签订的房屋买卖合同及补充协议无效,判令徐某配合恢复涉案房屋的产权登记,将该房产变更回产权单位名下,并腾退 ...

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房屋买卖中的口头协议认定

民法的复兴形式主义（有限制的形式主义），合同形式对于合同成立、合同履行以及合同变更与终止等方面的影响逐渐从严格到宽松再到有限制宽松的过程。而从具体内容来看，乙主张尹某的行为虽为无权处分，但已构成表见代理，刘某应当承担口头协议的交付房屋义务。表见代理系为保护善意交易方之利益，赋予“足以使善意当事人相信 ...

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商铺拆迁导致的营业损失赔给谁：所有人还是承租人？

进行经营。 2005年4月15日至2008年9月9日期间，双方以一年一签订的方式约定房屋租赁。2009年起，双方口头约定按照上一年的标准执行奖等费用45026元。 2013年6月27日，某县房屋征收管理办公室协议补偿了出租人王某包括涉案房屋在内的征收补偿款共计3111024元，补偿项目分别为： ...

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