起的作用是保证认购人将来订立商品房买卖合同，并担保开发商履行认购书中预留商品房义务的作用，具有立约定金的性质。 三、商品房认购书说明条款效力 实践中， 认购人无权要求返还定金。 2、不适用定金罚则定金退还 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的 ...
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活动，并不能直接得出具有非法占有的故意的结论。 根据我国刑法和相关规定，合同诈骗罪与民事合同纠纷的认定标准，要视行为人在合同的签订和履行过程中是否具有非法 深，社会危害性也不大。 2、张明芳委托其亲属联系被害人，就偿还拖欠货款问题正尽力筹措资金，积极协商赔偿，达成谅解以消除社会矛盾，将危害性降到最低。 ...
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中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130 向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责当事人 ...
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履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付一定数额的金钱。定金是担保合同债务履行的方式，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金； 的违约行为形态时，两种责任方式可以并用。北京市高级人民法院审理买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（试行）第二十六条规定“当事人同时约定违约金和定金，但没有 ...
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的产权。尤其是，有的房屋未办理所有权证，只是缺一道行政手续而已，没有权属证书的房产只表明该房屋未得到房屋行政机关认可，在民法上属于权利瑕疵。显然，这种 ，不论何种情况，没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任，不存在合同效力问题。根据《合同法》第一百 ...
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报告的形式向被告安徽天夫公司进行反映，并进行多次磋商，双方就合作的项目及损失赔偿问题未能达成一致意见。原告遂于2010年11月20日向本院提起诉讼， 提供的证据、当事人和委托代理人以及证人的当庭陈述予以佐证，并足以认定。 本院认为：对于合同纠纷，认定其是否有效是解决纠纷的基础。就本案，原告与二被告签订 ...
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赔偿。”英美法系国家不以当事人有过失作为构成违约的必要条件，而认为一切合同都是“担保”，只要债务人不能达到担保的结果，就是违约。《公约》也没有采取过失 违约方要求根本违约方赔偿损失的权利。关于宣告合同无效的问题，根本违约方应对合同无效造成另一方的经济损失负赔偿责任，而且宣告合同无效、赔偿损失并不影响非 ...
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赔偿。”英美法系国家不以当事人有过失作为构成违约的必要条件，而认为一切合同都是“担保”，只要债务人不能达到担保的结果，就是违约。《公约》也没有采取过失 违约方要求根本违约方赔偿损失的权利。关于宣告合同无效的问题，根本违约方应对合同无效造成另一方的经济损失负赔偿责任，而且宣告合同无效、赔偿损失并不影响非 ...
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，使之成为一种受法律规范和调整的社会关系，涉及大量的法律专业问题，所以合同应由企业法律顾问部门管理。 其次，合同管理应采取企业法律顾问部门统一归口管理和 、文本起草、修改、签约、履行或变更解除、纠纷处理的全过程，都由法律顾问部门参与，严格管理和控制，预防合同纠纷的发生，有效维护企业合法权益。 4、履行 ...
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、“广告诱惑”、“骗取押金”等等都是诈骗分子惯用的行骗手段。近年来、随着经济发展，国际经济交往的增多，一些行骗者又以伪造银行担保，伪造政府批文、伪造内外贸合同 的复杂性、隐蔽性和欺诈性，出现问题后往往容易被合同纠纷的假象所掩盖，因此有必要区分两者的界限。两者的区别主要表现在以下几个方面： 1、明知自己 ...
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