合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标的方式，也可以采取双方协议的方式。根据这一规定，协议是土地 土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是 ...
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： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、 ，不是因为鲁某的担保合同未生效，而是担保合同已经成立且生效，但是担保物是不动产且没有登记，故不成了抵押权，故鲁某不是担保人，但是杨某符合保证人的 ...
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认为，被告陈某应当承担还款责任。理由是，依据我国最新颁布的《物权法》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据的是合同成立原则，即不动产 有权要求担保人陈某依法承担抵押担保责任，归还到期债务，或者将抵押的房屋采取拍卖、变卖、折价等合法方式偿还其债务。 作者：鹰潭市中级人民法院 黄佳荣 刘赛 ...
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村A座一、二层、建筑面积 4392平方米的厂房（抵押物）的折价或者以拍卖，变卖该房屋的价款中优先受偿，该价款超过欠款数额的部分归清算组， 的抵押物享有抵押权。 综上所述，华东公司虽然在378展期合同中确认为 378借款合同提供不动产抵押担保，但因抵押合同当事人未按约办理抵押物登记，上海银行不享有系争 ...
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种意见认为，被告陈某应当承担还款责任。理由是，依据我国最新颁布的《物权法》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据的是合同成立原则，即不动产的抵押 ，则原告夏某有权要求担保人陈某依法承担抵押担保责任，归还到期债务，或者将抵押的房屋采取拍卖、变卖、折价等合法方式偿还其债务。黄佳荣 刘赛连...
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，但法院认为前述房产之权属仍属被告所有。故而维持查封裁定，并最终将前述房产拍卖。原告认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》并交付全部购房款后，因被告怠 只是相对于一般的买卖合同来说，房地产销售合同的标的是房屋，是一种很典型的不动产，房屋产权的取得还需要办理过户登记，未办理过户登记的不能取得房屋所有权。 ...
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同意，双方发生争议。Ａ银行遂起诉至法院，要求确认质押合同有效，并通过拍卖药品生产许可证来获得优先受偿。 本案中，某药品生产有限公司为担保债务的履行 中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》列举了公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权。质权的本质在于支配质押标的的交换价值，在债务人不履行债务时，质权 ...
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47484.93元。判决生效后，李某未履行付款义务，于是，张某申请法院执行，要求拍卖李某的一处房产偿还欠款，执行人员便将该房产查封。该房居住人王某提出 大争议，实践中也有不同做法，但《合同法》实施后，比较统一的观点认为：不动产办理登记过户手续是物权变动的要件，不是买卖合同生效的要件。因为： 1、 法律 ...
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张某还款。但判决生效后，李某未履行付款义务，于是，张某申请法院执行，要求拍卖李某的一处房产偿还欠款，执行人员便将该房产查封。该房居住人王某提出异议 存在较大争议，实践中也有不同做法，但《合同法》实施后，比较统一的观点认为：不动产办理登记过户手续是物权变动的要件，不是买卖合同生效的要件。因为：1、法律、 ...
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它是在债务人或者第三人的财产上设定的担保物权，其抵押的财产，既可以是不动产，也可以是动产，也可以是法律规定的可用以抵押的权利。抵押权不是以取得 担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、最高人民法院法释［2000］44号《关于适用〈 ...
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