购房合同备案情况 -案例分析搜索

当诉讼碰上“阴阳合同”

实践处理总结如下：当事人之间先后分别签订数份房屋买卖合同（包括网签合同、备案合同、实际履行合同等），但合同约定的房屋价款不一致，当事人对于房屋成交价格产生过程中，买卖双方应根据自身条件，妥善安排购房策略。同时，应对相关合同的效力做明确约定，防止出现纷争，必要的情况下，可以委托律师陪购，以规避买卖合同 ...

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预售合同与正式合同约定不一致以何为准？

原告黄冬香，若交付期限超过2005年8月1日，被告按购房总金额承担每日万分之五的违约金。合同还约定，原告黄冬香所购店面面积是预订面积，交付被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告负责协助原告办理房屋所有权登记手续，办证的一切费用全部由原告自理。原、 ...

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预售合同与正式合同约定不一致以何为准？

原告黄冬香，若交付期限超过2005年8月1日，被告按购房总金额承担每日万分之五的违约金。合同还约定，原告黄冬香所购店面面积是预订面积，交付被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告负责协助原告办理房屋所有权登记手续，办证的一切费用全部由原告自理。原、 ...

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购房后开发商未在约定时间办理房产证，办证后还能否主张违约金

辩称，对二原告的诉讼请求不认可；第一，W公司逾期办证的情况并非W公司的过错，W公司已经按照合同约定的日期将一号房屋交付给二原告，二原告也进行了买受人交付该商品房，该商品房交付时应当已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，并满足合同书第十三 ...

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购房后开发商未在约定时间办理房产证，办证后起诉主张违约金

辩称，对二原告的诉讼请求不认可；第一，W公司逾期办证的情况并非W公司的过错，W公司已经按照合同约定的日期将一号房屋交付给二原告，二原告也进行了买受人交付该商品房，该商品房交付时应当已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，并满足合同书第十三 ...

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购房后开发商再次出卖房屋能否要求办证

注销。裁判结果驳回原告的诉讼请求。律师点评原告与被告签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同所有权后，将该房屋设定抵押权登记。被告现并非涉案房屋的所有权人，在此情况下，原告仍坚持被告为其办理产权登记手续，并支付逾期违约金的请求，法院 ...

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购房后开发商另外将房屋卖给他人可否要求办理房产证

注销。裁判结果驳回原告的诉讼请求。律师点评原告与被告签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同所有权后，将该房屋设定抵押权登记。被告现并非涉案房屋的所有权人，在此情况下，原告仍坚持被告为其办理产权登记手续，并支付逾期违约金的请求，法院 ...

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借名买房——夫妻一方单独处置共有财产的行为有效吗

一致同意，虽然国家政策调整期间，乙方购买的前述商品房暂时无法到房管部门办理商品房买卖合同备案，暂时无法办理权属证明文件，但双方仍确认前述商品房的《商品房预售合同他人代为收取款项的可能性，不足以充分反驳张某芳作为卖方会最终收取全部房款的情况。综上，法院认定张某芳收取了售房款385元。该款项为张某芳 ...

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夫妻一方单独处置共有财产的行为有效吗

一致同意，虽然国家政策调整期间，乙方购买的前述商品房暂时无法到房管部门办理商品房买卖合同备案，暂时无法办理权属证明文件，但双方仍确认前述商品房的《商品房预售合同他人代为收取款项的可能性，不足以充分反驳张某芳作为卖方会最终收取全部房款的情况。综上，法院认定张某芳收取了售房款385元。该款项为张某芳 ...

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购房后开发商未在约定时间办理房产证，办证后还能否主张违约金

辩称，对二原告的诉讼请求不认可；第一，W公司逾期办证的情况并非W公司的过错，W公司已经按照合同约定的日期将一号房屋交付给二原告，二原告也进行了买受人交付该商品房，该商品房交付时应当已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，并满足合同书第十三 ...

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